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百億大案搶進 淡海推案爆量
發佈時間:<2014-05-16 20:50:42>
 
 

 

百億大案搶進 淡海推案爆量
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

「大坪數宅、往北移」成趨勢 今年推案量可望超越千億元 有望創下區域新紀錄

淡海新市鎮今年推案量大增,可望超越1000億元,圖為淡海新市鎮的街景。 記者陳再興/攝影

天氣漸熱,淡海新市鎮推案又開始多起來,總銷120億元的「天藝」本周率先公開,未來1、2個月,還有「海洋都心3」、「宏盛新世界3」等百億大案將登場。市調顯示,今年淡海推案量可望超越1000億元,有機會再寫區域新紀錄。

住展房屋網經理黃美瑄表示,淡海新市鎮距離市區較遠,加上冬天較濕泠,市區客懶得去看屋,因此,多數指標推案都會選擇在春末夏初,大約6、7月時開始陸續進場。

可能是因應年底選舉,今年建商動作似乎提早一些,截至本周為止,住展統計,淡海已有10個建案進場銷售,總案量則已達250億元。依目前各建案預定進場時程,預估到6月底,案量就會超過500億元。

和以往比較,今年推案出現一些新變化。以往淡海建案都以首購為主,為壓低總價,吸引買氣,多規畫2、3房,25到45坪的產品為主,5、60坪的4房產品並不多。

不過今年不少建案的4房,都放大到6、70坪,有的甚至超過100坪,比如本周正式公開「天藝」,規畫坪數即為50坪、80坪以及120坪的大坪數產品。

另一改變是,過去推案以較靠近淡水市區的中山北路1、2段、新市一路3段、濱海路1段之間居多。但今年很多建案往北發展,其中沙崙路一、二段,濱海路二段以北區塊,也就是新市鎮中心商業區一帶,儼然已成推案新熱區。

還有一項不同是,過去較南側的中山北路一段、新市一路三段,因發展較早,生活機能較佳,推案價格明顯較高,通常會較新市鎮其他區域高出一、兩成,甚至三成,但今年區段價差已不明顯,多在25至33萬元之間,僅「天藝」和「台北灣─頤和」開到4字頭,主要是訴求特色規畫和建築品牌。

黃美瑄表示,目前淡海新市鎮銷售中的建案共約30個,市調顯示,整體還在暖機階段,由於媒體廣告還沒火力全開,來客也平平,不過有一些個案確有不錯表現。

甲山林廣告總經理張境在說,總戶數1600戶的「海洋都心2」近幾周銷售就很不錯,上周單周即售出40戶,目前已剩一成左右,下月將會推出第3期。

另外,之前即已先行潛銷的天藝,親自操盤的甲山林建設董事長祝文宇表示,天藝目前已售5成、約200多戶;最高成交價達每坪48萬元。購屋者中,多是看好當地發展的高資產族,包括帝寶多位住戶以及來自香港、美國的國外買家等。



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