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資金向外擴散 桃園房市仍具潛力
發佈時間:<2014-05-15 20:32:38>
 
 

 

2014/05/15
資金向外擴散 桃園房市仍具潛力
文/楊明峰
高房價累積民怨,政府頻頻出手打房,加上社運、學運等連環震盪,根據《住展》雜誌公布今年4月房市方向球顯示,新推案量衰退,但整體分數仍比今年1、2月高。專家認為,政府打房讓資金向外圍擴散,對桃園房市影響不大。

 政府多年來祭出打房政策,但房價不降反升,北市的購屋所得比甚至高達15倍之多,不少民眾對政府打房並無信心。台灣房屋智庫經理江怡慧直言,政府實行奢侈稅,讓不少短期投資客轉為中長投,甚至幫助「口袋很深」的投資客,淘汰掉次級競爭者,造成M型化。

 根據台灣房屋的房屋成交量數據表示,今年3月爆量,4月份稍少,江怡慧認為,桃園房市並未轉冷,只是從高房價區域向外擴散,或是轉往次級產品。

 住商不動產桃竹苗區副理陸毅棋指出,桃園總價1200至1500萬房價是主力,在地民眾認為每坪20、30萬房價不低,雙北外地客卻可接受,以這種價格在台北,卻很難在精華地段買到新屋。

 陸毅棋看好大桃園房市三大亮點,分別是南崁、中壢、楊梅。他分析,南崁區域有交流道,近機場,又有Costco、台茂購物中心等,生活機能完整,預售屋房價落在28至30萬左右,房市穩定有前景。

 陸毅棋認為,中壢房價長期被低估,近年房價補漲,中壢海華房價每坪約30萬,青埔甚至開價達40萬,但海華有sogo商圈,未來又有機場捷運完工,有著題材持續支撐,中壢房價後勢看漲。

 陸毅棋指出,楊梅預售屋每坪約16至18萬,3房帶車位的房價,落在600至800萬間,中古屋則約500萬,相對便宜。而楊梅的高速公路機能完整,加上新竹、桃市房價相對高,資金都可能移到楊梅,他視楊梅為大桃園房市的亮點之一。

 雖然青埔目前生活機能不強,民眾多抱持觀望態度,但是冠德環球購物中心、華泰名品購物城完工啟用後,勢必會有另一波熱潮。

 江怡慧認為,購屋仍回歸市場供需,大多民眾都有購屋需求,但國民平均所得卻未提高,才是民眾真正無法購屋的原因。

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