返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
集屋網地產新聞
板橋市-北縣發展所在
「聯聚和平大廈」...
建商定點深耕 推案價多1成
高知名度中古屋 轉手賺更多  more..
贊助網站專區
台中市建築開發商業同業公會
富藝國際公司(廚具)
家天下照明(美術燈)
鄉林集團-鄉林建設
崔媽媽優良搬家網
台灣裝璜網
藝堂室內設計
房地產企劃專區
台中市主要區段成交行情表
中彰投主要鄉鎮市成交行情表
銀行房貸利率總覽
台中優良建築公會名錄     more
台灣各縣市主要路段成交行情表
台北市各主要路段成交行情表
台北縣各主要路段成交行情表
台中市各主要路段成交行情表
中彰投各主要路段成交行情表
高雄縣市各主要區段行情參考表
大台南地區主要區段行情參考表

您現在的位置:首頁 >相關新聞 >簡易都更 朱立倫:應提高容積獎勵
簡易都更 朱立倫:應提高容積獎勵
發佈時間:<2014-05-15 20:09:22>
 
 

 

簡易都更 朱立倫:應提高容積獎勵
【聯合報╱記者祁容玉/專訪】
圖/聯合報提供

新北市長朱立倫昨接受本報專訪表示,目前建商主導都更案容積獎勵,比民眾自辦改建型都更高出一倍,「不合理!」制度不利民間自辦都更,中央應鬆綁都計法令,將都更容積獎勵調整權力下放地方。

新北市長朱立倫(左五)與霖園建設董事長林俊魁(右一)等人,昨天為新北市第二件簡易都更案動土。 記者林澔一/攝影

他建議,簡易都更容積獎勵若可由原先的百分之廿,提高到百分之卅到卅五,可提供民間更充分自辦都更的誘因,「我相信十年內,就能大幅改變城市裡老舊社區的面貌」。

不是爭權 政府要更積極

將都更容積獎勵調整權力下放地方,「不是爭權」,而是每個城市面臨的都更需求不同,人口密度高、移入人口多的大台北地區,需要更高的容積獎勵,「不同城市不應都用同套標準。」

解決居住正義,新北市府近幾年積極推動簡易都更,去年十一月,新北第一件簡易都更在汐止推出,目前已開始施工,昨天第二個成功案例在板橋動土,兩案相距不到半年,較傳統都更步調快上多。

朱立倫表示,都市更新牽涉「土地合理使用效益」和「民眾居住安全」,任何都市發展都是由內而外,因此生活機能較完善的市中心,多為高密度老屋,新建房屋被迫不斷往都市外圍發展。

他舉例,新北市約一百五十萬戶房屋,逾半數屋齡廿年以上,卅年以上老屋也多達五十七萬戶,朱立倫強調,這種情況下,「政府當然要更積極推動都市更新」。

朱立倫說,傳統都更所需土地面積大,且完全由建商主導,老舊公寓難獲建商青睞、整合困難,「都更往往花上好幾年,甚至十幾年時間也不一定成功」。

限制容獎 導致誘因不足

新北市推動的簡易都更,把基地面積放寬為五百平方公尺,「面積約是傳統雙併公寓大小」,容積獎勵百分之廿,讓有意願原地改建的老公寓住戶,也有能力自辦都更。

他說,五層樓老房子可改建成八到十層電梯公寓,住戶換新厝,還可住進更多人,「讓都市土地合理使用,更符合都市防災及居住安全的要求。」

「新北推動簡易都更面臨的最大問題,是中央限制容積獎勵,導致誘因不足,民眾裹足不前」,朱立倫說,政府無財力為民眾改建老屋,但有容積獎勵的政策工具可以幫助民眾,就應好好利用。

據他了解,內政部預定明年七月一日實施的都市計畫法施行細則,規定都市更新容積獎勵上限是百分之五十,簡易都更等老舊公寓改建容積獎勵仍僅百分之廿。

「為何建商主導的都更案,比民眾自辦的改建型都更多百分之卅容積獎勵?我認為不合理!」他建議,簡易都更容積獎勵應提高到百分之卅到卅五,提供民間自辦都更充分的誘因。

朱立倫表示,他有許多住在老舊公寓的朋友,「想都更住新厝,看到複雜冗長的手續都卻步。」

基地小 優點就在快速

新北推動的簡易都更因基地小、戶數單純,優點就在「快速」,只要住戶全部同意,後續程序可很快完成;在汐止的全台首例,從申請到動土不到三個月,昨天動土的板橋案,也是申請半年內就動土。

當大台北地區捷運全面建設之際,朱立倫認為,捷運站周邊與捷運沿線,都應大幅度推動包括簡易都更在內的各種都市更新,讓大眾運輸與都市更新共創最大的經濟效益。



其他相關文章

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

【588 集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•廣告代理商:城莊房屋仲介股份有限公司 TEL:04-22360700 傳真:04-22353314 E-mail:eadada01@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。