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A25南港調車場標案 商辦風向球
發佈時間:<2014-05-14 20:47:03>
 
 

 A25南港調車場標案 商辦風向球

2014/05/14

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
未來兩個月,包括信義計畫區A25土地在內的開發案標售情況,已成商辦市場的重要指標。 記者陳再興/攝影

內湖五期二筆總面積逾千坪、總底價逾17億元的土地標售,昨(17)日因無人投標而流標。商仲業者表示,近期商用投資需求確實有鈍化現象,未來二個月陸續公開標售的A25、南港調車場、廣慈舊址等,對觀察今年商用市場走勢極具關鍵。

儘管市場認為,昨日流標的二筆土地,主因為底價偏高、二筆土地不能同一標投標,加上「工商混合區」限制不能作為住宅使用,近期對於內湖五期違規使用管制趨嚴,都讓不少投資人裹足不前。

負責招標內湖五期土地的第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,雖不能以單一案件評論景氣走勢,但目前土地及商用市場仍以自用需求為主流,不論個人或法人投資人都轉向海外找尋投資標的,因此近期土地市場確實較先前鈍化。

永慶資產協理黃增福指出,目前商用市場自用需求仍存在,但投資買盤降溫,商用市場價、量難以續揚。

以內湖土地底價單價每坪約160萬元計算,投資人若興建住宅,成本將達每坪58萬元,利潤空間有限,加上內湖五期對商業區使用管制趨嚴格,使買盤觀望。



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