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大台北區 大同、淡水買比租划算
發佈時間:<2014-05-13 22:05:39>
 
 

 大台北區 大同、淡水買比租划算

2014/05/13

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

近年房價高漲、但租金行情漲幅有限,大台北「買屋」或「租屋」的取捨重新洗牌。台灣房屋試算各區房貸及租金,台北市各區每月償貸金額均大於租金,其中台北市的大同、新北市的淡水是最「租不如買」的區域,台北市大安、新北林口則是最「租比買划算」的地方。

台灣房屋以去年以來實價登錄的住宅售價及租金為基數,試算20坪住宅的每月租金、每月償貸金額間的比值,即以每月租金除以每月償貸金額,其中,償貸金額以貸款八成、利率2%、20年本利攤還作為基準,最後得出「租金房貸比」。

統計發現,比值愈接近1,即租金房貸比愈高,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,租金房貸比愈高的區域,相對「租不如買」。

但雙北市中,租金房貸比普遍介於0.4至0.8之間,包括台北市大安、南港、中正等逾半行政區,以及新北市的林口、新店、新莊、永和等地,購屋償貸成本甚至是租金行情的二倍以上,相對「買不如租」。

相較下,台北市的大同、萬華、北投、士林,與新北市的淡水、板橋、汐止,租金房貸比相對較高。優美地產台北萬華店店東莊惟仁表示,台北市各區域房價價差大,但租金價差小,單價低的區域,對小資族來說不管是自用或是日後出租,都具優勢。

除了以「租金房貸比」評估「購屋」或「租屋」外,房地產業者認為,也需留意購屋的貸款風險,除升息可能性外,近年來不少銀行對於房市新案供給量大、投資客比例高的「高風險區」,核貸更為謹慎嚴格,甚至利率高、成數低、沒有寬限期,資產品質、購屋人的償債能力與信用將更形重要。



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