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公告地價、現值雙漲 高雄製造業、民眾哀嚎
發佈時間:<2014-05-06 22:10:42>
 
 

 

2014/05/06
公告地價、現值雙漲 高雄製造業、民眾哀嚎
記者顏瑞田/高雄報導
課徵地價稅、以及土地增值稅計算基礎的公告地價、以及土地公告現值的調漲,已經分別對高雄製造業廠商、建商與一般民眾,開始造成衝擊!

 去年底,高雄公告地價調漲,位於高雄軟體園區內的200多家廠商,包括鴻海、智崴等,因為向經濟部加工出口區承租土地的租金,跟著公告地價連動而激增,廠商近期聯袂反應,希望加工處和高雄市政府能夠體恤廠商的成本負擔,不要再漲公告地價了。

 加工處表示,除了向廠商說明、與高雄市政府溝通,也將會行文高雄市政府,針對亞洲新灣區內的高雄軟體園區的土地公告地價,今年年底不要再調整,減少廠商營運成本;至於區內廠商希望能夠在租金提升之後,能夠降低管理費,加工處說,希望廠商透過管委會,行文加工處研議、簽辦。

 根據了解,包括鴻海在內的高軟廠商,已經向高雄市政府副市長李永得表達,承租高軟土地的租金壓力,希望能夠解決這項因為公告地價帶來的企業成本負擔問題,

 高軟區內廠商指出,區內廠商都是向經濟部加工出口區管理處承租土地,而根據計算公式,土地租金與公告地價連動,102年底,公告地價從101年底的每平方公尺9,400元,調高到12,000元,漲幅達27.66%,也導致土地租金從每平方公尺約39元,上漲到50元,增幅28.21%。

 廠商說,可以體會加工處的開發成本和地價稅的負擔,但是,加工處向區內廠商收取的土地租金,已經遠大於加工處要繳交的地價稅金額,因此,廠商希望加工處能夠設法凍漲土地租金、或是將廠商繳交的租金,回饋給區內廠商,例如,降低管理費,以減少廠商的成本負擔。

 除了影響廠商租金的地價稅,高雄市去年底調整的土地公告現值,也對建商和一般民眾,出現集體受害現象,無論是新成屋或是中古屋的買賣、或是移轉,土地增值稅繳交金額增加數倍,進而可能成為助漲房價的元凶之一。

 高雄市不動產開發公會張永義指出,高雄市人均所得、以及薪資水準,都相對落後於國內中北部城市,因此,為了房地產市場的整體健全發展,他希望地方政府明年在調整土地公告現值的時候,能夠放緩腳步,縮小幅度,避免造成房地產市場的過度衝擊。

 高雄市政府地政局主任秘書龔振霖說,高雄市103年土地公告現值平均調幅10.42%,是五都中相對低的,而合併之前的高雄縣,因為以前未調整,所以才會感覺調幅大增。不過,他強調,市府會衡量國民所得、以及市民薪資水準,在今年調整土地公告現值時,注意它的平衡性,避免造成不必要

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