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信義A25降價 市場:難標脫
發佈時間:<2014-05-06 22:02:12>
 
 

 

信義A25降價 市場:難標脫
【經濟日報╱記者楊文琪/台北報導】

台北市政府持有土地面積最大的信義計畫區A25設定地上權50年開發案,上周流標後將於今(6)日召開財務審查委員會,可望檢討調降開發權利金,據了解,降幅最多可能達一成,也就是從216億元降為194.4億元,並最快於7日重新公告招標。

信義計畫區A25土地經歷多次招標。第一次是以BOT案、開發年期70年招標,但因無人投標而流標。第二次改為設定地上權,開發經營年限由70年降為50年,開發權利金從180億元增為240億元,引起有意投標廠商反彈,認為市府有搶錢之嫌,同樣因無人投標而流標。

財政局上周第三次招標,權利金調降一成至216億元,沒想到業者都是來詢問「流標後是否會再調降權利金」,果然三度流標。

台北市財政局長陳盈蓉說,許多業者對這次的招標規範有意見,因此在廠商的資格條件上,會再討論修正。至於權利金應有調降的空間,但確切降幅要由財審會討論後決定。

陳盈蓉認為,A25一定會有廠商願意投資,只是看權利金多少而已。A25位在信義計畫區內,而是區內最後一塊、也是面積最大的基地,相信廠商投資意願應會較其他案件高。

財政局指出,A25土地坐落於北市松高路與松勇路口東北側,土地面積約5,452坪,今年土地公告現值總計約166億元,土地使用分區為「業務設施區(信義計畫區特定專用區)」,建蔽率40%,容積率400%。

財政局表示,該基地是以設定地上權方式開放廠商投資開發50年,決標方式是通過資格審查後,再以投標權利金最高的廠商為得標人。

【記者陳美玲/台北報導】信義區A25開發案有望調降一成權利金至194.4億元,並重新啟動該標售案,對此,房仲業者表示,依目前政府打壓房市的狀況,以及市場觀望氛圍來看,要順利標脫的挑戰很大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,雖然該案有機會調降一成底價至194.4億元,不過目前房市前景不明、整體氛圍不佳,加上信義計畫區A25開發案為地上權案,具有開發時間限制,以及得標者每年又必須繳交高額地租,對業者來說資金壓力不小,後續標售狀況可能會是一大挑戰。



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