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北醫商圈 租賃市場龐大
發佈時間:<2014-05-04 21:00:49>
 
 

 

2014/05/03
北醫商圈 租賃市場龐大
記者方明/台北報導
台北醫學大學附設醫院(北醫商圈)因鄰近信義計畫區商圈,捷運信義線通車後,步行8分鐘即可到101世貿站,加上區內有大型醫學教學中心,吸引大批學生及上班族在此租屋,區內租賃市場龐大,中古市場交易以老舊公寓為主,總價約落在1,500~1,800萬元,低總價帶成為首購族進入信義計畫區最佳選擇。

 北醫商圈位於信義區莊敬路與吳興街156巷附近,區內有台北醫學大學附設醫院及醫學教學中心,主要學區為吳興國小及信義國中,吳興街147~225號為觀光市場,早上為傳統市場,到了中午及晚上變成類似夜市的小吃市場,區內生活機能完善。

 信義房屋世貿莊敬店經紀人吳凱宏表示,以台北醫學大學附設醫院為中心,步行7分鐘可到的距離皆屬北醫商圈範圍,由商圈步行8分鐘可到捷運101世貿站,交通相當方便。

 他指出,北醫商圈中古屋交易主要以30~40年以上公寓為主,其中,吳興街284巷有大批公寓群聚,為交易熱區,該區40年左右25~30坪公寓,成交單價約在45~64萬元,總價約在1,500~1,800萬元。

 但若是莊敬路上門牌,40年同樣大小公寓,成交單價逾68萬元,總價約1,800~2,400萬元,與吳興街284巷公寓產品,單價有5~10萬元的落差。

 在華廈大樓產品部分,指標個案為吳興街260巷的「四四東村」國宅,該案屋齡約12.6年,分A(12樓)、B(9樓)2個基地,規畫坪數37坪、41坪及45坪,含車位成交總價約2,600~3,100萬元。

 另一指標個案為吳興街284巷的「綠光101」,該案樓高13層,屋齡約6年,坪數約50多坪,某知名藝人持有2~3戶,不含車位單價約66~70萬元,總價約3,500~4,000萬元。

 新案方面,基泰建設於吳興街284巷9號一帶推出「基泰世貿」案,採先建後售,目前興建中,尚未正式推案,預估每坪開價有機會上看百萬。

 吳凱宏表示,北醫商圈有眾多醫學院學生及醫院護理人員,租賃市場龐大,很多人買房來出租,以吳興街284巷公寓來說,2~3房25~30坪公寓,每月租金行情約1.8~2萬元。而莊敬路上公寓,吸引上班族承租,租金價格更好,同樣大小公寓,每月租金可達2~2.6萬元;大樓產品「四四東村」,每月租金約2.6~3.2萬元。

 吳凱宏認為,北醫商圈生活機能完善、租賃市場龐大,低總價是首購族進入信義計畫區最佳選擇。

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