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捷運環狀線 比價效應浮現
發佈時間:<2014-05-04 20:33:32>
 
 

 捷運環狀線 比價效應浮現

2014/05/03

【聯合晚報/記者游智文/台北報導】
圖/聯合晚報提供

最新實價資料顯示,興建中的捷運環狀線第一階段,現正浮現比價效應,其中又以景安站、中原站以及新北產業園區站最明顯,近期最高房價都在急追路線上的高價區。

捷運環狀線第一階段以新店大坪林站為起點,行經中和、板橋至新莊新北產業園區站為止,總計14個站,全線於2011年動工,目前工程進度已近50%,預計2016年底完工通車。

環狀線第一階段之前以大坪林站及板橋站房市較夯,房價也最高。大坪林站方面,根據實價資料,去年下半年就有不少物件成交到一坪60萬以上,最貴住宅單價已站上7字頭。

至於新板特區所在的板橋站,指標住宅包括橋峰、畫世紀、東方富域,去年下半年的成交行情也都普遍來到一坪7、80萬元,橋峰最貴的一戶總價逾億元,每坪達90萬元。

永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示,近兩季的實價資料顯示,房價來到高點的大坪林站和板橋站,進入盤整,未再創新高,不過環狀線其他站區,則在兩個高價站區拉抬下,出現比價效應,房價急起直追。

以中和中原站附近來說,當地華中橋西側水岸重劃區,近來有多筆新成屋,登錄行情一坪都在70萬元以上,其中遠雄玫瑰園最貴一戶達77萬元,已高出新莊副都心。

中和景安站一帶,以往高價產品和大坪林站約有2到3成價差,但近期指標社區急追,以共構宅「美麗景安」來說,近期成交價已都接近6字頭,和大坪林已拉近到2成以內。

新莊副都心受奢侈稅影響,這2、3年房價一直在5字頭徘徊,不過近期兩次實價揭露,連續有個案出現成交價突破每坪60萬的大關,最高並來到一坪65萬元,區域房市似已走出谷底,有重啟漲勢跡象。

黃舒衛表示,現況來看,環狀線第一階段幾個具有題材、重劃區或生活機能較佳的站區,隨通車時程接近,房價逐漸拉近已漸成趨勢,置產族不妨多加注意,提早卡位布局。




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