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價格不高但空間使用性高 台中房市 3房最夯
發佈時間:<2014-04-27 21:36:09>
 
 

 

2014/04/26
價格不高但空間使用性高 台中房市 3房最夯
文/黃繡鳳
信義房屋統計2013年全年度實價資料發現,國人對於空間需求的購屋需求中,以3房產品的成交比重最高。以台中市來說,3房佔比達50%、2房佔比達18%。其中太平區、北屯區、東區及南區,3房佔比都達50%以上。

 中一區協理周俊榮表示,3房產品一直是市場上主流商品,空間適合核心家庭居住使用,加上台中市住宅價格並不如北部高,即使是首購民眾,在挑選產品時,多考慮到未來空間的使用性,使得該類型產品熱度居高不下,相對委託物件比例也較高。

 信義房屋中四區協理廖慶洲也指出:從行政區來看,太平區的3房產品佔比高達68%居首,其次為東區58%、南區及北屯區均為54%。

 太平區3房產品多在新光重劃區內,受到74號道、鐵路高架化的交通建設利多加持,到市區約10~15分鐘,生活圈完善,以含車位的3房產品來說,5年內大樓總價約600~900萬元,10年內大樓總價約600~800萬元,15年以上中古屋總價約350~500萬元。

 距離旱溪一橋之隔的東區,也是想購買3房產品自住客關注焦點。此類產品多在九期重劃區,由於開發時間較早,屋齡在15年以上,含車位總價約400~600萬元。

 中三區協理陳進堂也強調,想找3房標準品的自住客,除了考慮太平及東區,生活四號道經過的北屯區,也成為購屋首選。其中以74號道崇德路出口的11期重劃區最熱,由於發展成熟,區內公園綠地多,加上首購年齡較高,因此建商多規劃大3房產品,坪數在55~60坪左右,預售屋或5年內新成屋總價約1000~1500萬元。

 陳進堂指出,11期內主要客群多由西屯過來,因交通時間離市區不到10分鐘,房價每坪差5~10萬元,卻享有公園綠地等生活機能,是他們考量的主因。

 除了有知名的洲際棒球場,外圍的14期被胡志強市長欽點為誕生「巨蛋」的地點,也使得北屯的未來發展更加可期。

 廖慶洲表示,相對於市中心的房價,南區更顯得平價可親,自台中都會區鐵路捷運高架化動工後,區內將有五權站和大慶站,加上中興大學、中山醫學大學、國家圖書館、台中文化創意產業園區等學術機構,打造便利且文風鼎盛的生活圈,也是不少在地客或外來客指定的置產區。

 目前客群以彰化南投雲林外縣市居多。以3房產品來說,10年內大樓總價約1000~1400萬元、10~15年內大樓總價約700~1000萬元、16~20年以上大樓總價約450~700萬元。首購最熱門的總價帶為450~600萬元。

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