返回首頁
租屋入口
中古屋入口
新屋•預售屋入口
會員登入
帳號
密碼
申請會員 忘記密碼
集屋網地產新聞
板橋市-北縣發展所在
「聯聚和平大廈」...
建商定點深耕 推案價多1成
高知名度中古屋 轉手賺更多  more..
贊助網站專區
台中市建築開發商業同業公會
富藝國際公司(廚具)
家天下照明(美術燈)
鄉林集團-鄉林建設
崔媽媽優良搬家網
台灣裝璜網
藝堂室內設計
房地產企劃專區
台中市主要區段成交行情表
中彰投主要鄉鎮市成交行情表
銀行房貸利率總覽
台中優良建築公會名錄     more
台灣各縣市主要路段成交行情表
台北市各主要路段成交行情表
台北縣各主要路段成交行情表
台中市各主要路段成交行情表
中彰投各主要路段成交行情表
高雄縣市各主要區段行情參考表
大台南地區主要區段行情參考表

您現在的位置:首頁 >相關新聞 >雙北三大重劃區 很高貴
雙北三大重劃區 很高貴
發佈時間:<2014-04-27 21:13:21>
 
 

 

雙北三大重劃區 很高貴
【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
台北市信義計畫區行情與同行政區價差最大。

重劃區以完善規劃、高生活品質與發展潛力備受購屋人喜愛,據實價登錄網資料發現,雙北市重劃區中以信義計畫區與行政區內行情價差達55.86%最多,房仲業者表示,重劃區內房價與行政區價差大,有無公部門進駐以及是否具有商業氣息是關鍵,也是房價能否快速帶動的重點。

這波多頭市場中,最具話題的莫過於重劃區,而在百家爭鳴下,重劃區是否有「發達密碼」。住商不動產企劃研究室整理內政部不動產實價查詢網資料後發現,雙北市重劃區和同一行政區同類產品均價差異最大的是信義計畫區,重劃區每坪成交均價為152.57萬元,與行政區均價97.89萬元相較,價差幅度達55.86%,而新板特區以47.83%緊追在後,這幾年持續發燒的新莊副都心位居第三,價差幅度達38.51%。

但也不是所有重劃區的價格都比同行政區來得好,以新北市來說,淡海新市鎮就比整個淡水區每坪成交均價低了6.93%,成為一個特例。另外,林口新市鎮和北大特區兩大重劃區,每坪成交均價也與行政區出現2.93%和0.64%的情況,房價並無明顯價差優勢存在。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,重劃區會深受購屋人青睞,區域內良好的規劃,以及高生活品質與未來發展潛力,都是買方看重的關鍵所在。不過,從實價登錄網的資料可發現,生活機能與發展性完整與否,是該重劃區能否成功的重點。

徐佳馨分析,重劃區中與同一行政區價差最明顯的前三名,分別是信義計畫區、新板特區與新莊副都心,這三大重劃區共同的特色都是大型政府辦公室所在,其中信義計畫區有台北市政府,新板特區有新北市政府,新莊副都心有行政院第二合署辦公室進駐,在政府機關加持下,房價也優於行政區中旗他同類型產品。

徐佳馨指出,大型政府機關入駐重劃區,除了讓該地更具指標意義外,政府機關帶入穩定的就業人口與商機,也會加速重劃區發展,若又有話題同步加持,房價帶動也更為迅速。

就類型上來看,徐佳馨表示,商業活動較為頻繁的重劃區,如南港經貿園區,相對來說,房價的表現也比較好;反觀住宅型的重劃區表現比商業型的弱勢,例如大直重劃區、北大特區、林口新市鎮等等,都是生活品質不錯的住宅型重劃區,但和區域價差就沒有商業型的來得搶眼,甚至於淡海新市鎮由於開發成熟度因素,平均房價還比淡水區低。



其他相關文章

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 

【588 集屋網】由揚京廣告多媒體行銷公司創設。本站內容享有著作權,禁止侵害,違者必究 @2009 http://www.sosohouse.com.tw All rights reserved.
•台中總公司:台中市西屯區文心路三段241號15F之5  統一編號:21822333 TEL:04-22937766 FAX:04-22937728 
              免付費專線:0800-270088 廣告委刊專線:0936-292600 Emai l:gimmy2458@yahoo.com.tw
•廣告代理商:城莊房屋仲介股份有限公司 TEL:04-22360700 傳真:04-22353314 E-mail:eadada01@yahoo.com.tw

【免責聲明】本網站僅提供專業的房地產訊息資訊之參考平台,並不涉入其中任何諮詢、買賣交易的功能及行為,故任何的買賣交易活動均與本網站無關,特此聲明。