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北市買預售屋 不吃不喝25年
發佈時間:<2014-04-27 20:46:37>
 
 

 

北市買預售屋 不吃不喝25年
【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
五都新建案房價所得比,台北市最高、台南7.1倍最低。圖為內湖重劃區行善路的新成屋。 記者徐兆玄/攝影

營建署公布去年第4季台北市房價所得比15倍,全球最高,學者指出,營建署數據以中古屋為主,如果以預售屋、新成屋為主估算,台北市新建案(含預售屋與新成屋)總價超過2000萬元,新建案房價所得比高達25倍,民眾若想買全新的房子,恐怕得25年不吃不喝才買得起。

營建署統計的去年第4季房價所得比,採用實價登錄中位數作為計算基準,但因目前預售屋不納入實價登錄範圍,因此營建署數據為「中古屋」房價所得比,不包含預售屋、以及尚未轉手的新成屋。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,如果加計新成屋或預售屋的價格,真實的房價所得比應該會比官方版本「高出不少」。

章定煊表示,根據國泰房價指數統計,去年去年第4季台北市預售新成屋均價每坪81.3萬元、新北市41.9萬元,若以國人習慣居住坪數30坪計算,台北市預售新成屋均價為2437.5萬元、新北市為1256.7萬元。

新建案總價除以每戶可支配所得,計算結果,北市新建案房價所得比高為25.6倍,遠高於營建署公布的15倍,新北市的新建案房價所得比為17.7倍,也遠大於官版的12.67倍。

台中、台南、高雄分別是9.4倍、7.1倍、9倍,都比實價登錄的房價貴上不少。

章定煊表示,從國泰房價指數的數據來看,五都之中,只有台南市買新屋壓力較小,台北市、新北市買新屋幾乎是「不可能任務」,房價高漲已成民怨之首,「簡直害死台灣經濟。」

房價所得比是指房屋總價相對於家庭年所得的倍數,也就是一個家庭得不吃不幾年,才能買到當地房屋,根據世界銀行定義,房價所得比5倍以內,較符合一般家庭購屋標準。

營建署公布去年第4季房價所得比分別是台北市15倍、新北市12.67倍,台中、台南、高雄各為8.14倍、6.35倍、7.34倍。

圖/聯合報提供

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