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名發新案 相中亞洲新灣區
發佈時間:<2014-04-25 20:53:08>
 
 

 

名發新案 相中亞洲新灣區
【聯合報╱撰文/張世雅】
南高雄交通便利、有重大公共建設挹注及腹地夠大等優勢,是相當看好的區域。 圖片提供/名發建設
「名發首富」是名發建設在區域內的造鎮案。 圖片提供/名發建設

繼北高雄「漢神微風」及「漢神DC」迅速完銷後,名發建設推案區域往南擴展,「名發晶閣」、「名發新境」在亞洲新灣區附近,「名發首富」在鳳山溪溼地公園旁,指標大案都在南高雄,購地區段向來是市場前鋒部隊的名發建設,推案方向的轉向值得注意。

名發建設副總經理鍾增榮表示,土地開發向來是名發的強項,今年恰好是名發成立廿年。廿年前,名發董事長鍾俊榮成立名祤s告,員工只有3個人,從房地產廣告代銷開始奠基,了解房地產買賣雙方以及市場供需的趨勢,於1997年轉建設,成立名發建設,並於2002年再成立仁發建築,兩家建設公司的選地策略一脈相承,且獲得市場認同,公司事業體不斷擴張,迄今,員工數已有180人。

鍾增榮指出,該公司的選地策略有三個重點,交通便利、政府重大建設挹注,以及腹地要夠大。回顧前十年名發在高雄的推案,在美術館、農十六、高鐵左營站、88快速道路旁,及楠梓高雄大學附近等區域,名發都是早早就在區域還處在發展中階段時期,搶先進去買地推案,不僅土地取得便宜,售價也合理,「很多已購客戶,都是買到賺到,一路跟著名發買。」鍾增榮說。

跨縣市的推案,名發也是有先見之明。早在2002年,就跨足新竹竹北,成立分公司推案,2006年在高鐵尚未通車前,就在台南高鐵沙崙站搶先插旗,推「高鐵首富」一至五期,以及高鐵站前等案,透天別墅售價一千萬元左右,早早買進的住戶,在現今區域發展已臻完善,透天別墅動輒開價都要三、四千萬元之際,愈早洞燭機先,便能坐收房屋倍數增值的財富。

名發建設進軍台南頗有心得,繼高鐵站附近的推案陸續完銷後,為尋得下一個開發潛力區,從政府政策、交通動線等面向評估,鎖定大橋重劃區及歷史博物館做為台南推案重點,在當時這兩個區域,沒有在地建商願意推案,名發卻慧眼獨具在2008年就進軍大橋,推出「大橋首富」並在歷史博物館推「館前首富」,都是很有前瞻性的推案。

「名發晶閣」地段優,規劃精品好宅。 圖片提供/名發建設

名發建設及仁發建築今年有280億推案量。名發推案主力在南高雄,計有「名發晶閣」、「名發新境」及「名發首富」;仁發建築推案重心在台南及新竹,有「仁發大都」,以及在台南億載金城旁的預售案,至於新竹,就有100多億元的總銷,眾案齊發,顯見對今年房地產需求面相當樂觀。

鍾增榮說,台北是政府抑制房價的重點區域,因為單單一坪近300萬元的價格,已讓小資族望屋興嘆,但高雄房價漲幅相對健康,市區一坪30萬元是台北的十分之一價格,也難怪名發最近幾個市區推案,都有相當比例是北市民眾買來置產的。

此外,政府藉由調漲公告現值措施,試圖讓房價能修正,但效果似乎不彰。鍾增榮分析,台南市近五年公告現值調漲19.31%,十年調漲19.37%,今年調漲11.09%;高雄市近五年調漲22.91%,十年調漲31.19%,今年調漲10.42%。隨著調漲的力道不斷加強,資金行情不斷經由「高房價→高地價→高土地公告現值→高房價」的循環,房價愈來愈高,民眾會發現晚買不如早點買,錢才不會變薄。

至於高雄的潛力區域,鍾增榮首推南高雄的亞洲新灣區。他指出,該區域交通便捷,有捷運、輕軌捷運、中山路及中華路幹道、還有國際機場,政府的四大公共建設高雄展覽館、高雄市立圖書館總館、高雄港埠旅運中心及海洋文化及流行音樂中心,也將陸續完工,最重要的是腹地夠大,廣達587公頃的多功能經貿園區,扣除63%的國公有土地,土地供給量不致後繼乏力,是相當有潛力的區段。




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