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北市中山區 小套房熱
發佈時間:<2014-04-20 19:56:42>
 
 

 北市中山區 小套房熱

2014/04/19

【經濟日報╱記者李至和/台北報導】
晴光市場商圈。

中山區是台北市熱門購屋區塊,商圈內有雙城夜市小吃商家眾多,還有知名的晴光市場,食衣住行便利,步行可達晴光商圈。

信義房屋中山晴光店專案經理謝永浩說,晴光市場周邊小套房多,低總價吸引首購與收租置產族搶進。

中山區因鄰近台北車站發展成熟,是較早開發的台北城區,區內交通要道,北接士林區,東鄰松山、內湖區,西為大同區,南接大安區與中正區,多為整齊的棋盤格式道路。

捷運網密集…添誘因

 

中山區是台北市內捷運路網最密集的區域,有已通車的淡水線及木柵捷運線,是兩條南北向大眾運輸工具,二條捷運縱貫松江路、復興北路,這兩條主要道路,正好也是中山區的邊界。現在則有捷運新莊線、內湖線加入,松山線即將通車,都使中山區的交通動線更加完整。

謝永浩說,中山區有捷運中山國小站,中山北路、民權西路皆為主要幹道,聯外交通便利,公車路線也很密集,可接駁至台北車站或內湖、三重、蘆洲等區。

中山區以晴光市場商圈生活機能最便利,早上是傳統市場,晚上則是觀光夜市,區域內商業活絡,房地產市場小套房產品為主力。

謝永浩說,中山區是台北各行政區內成交件數最多的區域,平均單月成交量約在400到500件左右,其中晴光商圈為交易熱區,又以中山國小周邊的小套房成交最多。

中山區相對大安、信義等台北市蛋黃區價格低,在捷運路網愈趨密集後,很多人都是因為交通便利、生活機能良好,由大安區、信義區轉進購屋,小套房產品是收租客與首購首選,總價數百萬元,就能買進台北市門牌,門檻相對低。

中山區內的捷運中山國小站帶動三重、蘆洲的通勤人口入住,捷運路網現在可延伸到忠孝新生與東門站,加上信義線開通,帶動區域交易更為活絡,吸納更多區域的人來此租屋、購物,讓中山區小套房身價跟著水漲船高。

信義區、大安區的租屋價格比中山區多三成,但捷運多坐幾站,車程僅有20分鐘,也是吸引人來此租屋的重要原因。

挑高型產品…超搶手

謝永浩說,晴光市場商圈屋齡30年左右的中古大樓套房,成交均價每坪約50萬至55萬元;十年內新中古屋、挑高3米6的物件每坪65萬至70萬元;挑高4米5的物件成交價都在百萬起跳,是小套房裡的豪宅。

近年小套房的建照已經不再核發,愈是挑高的小套房愈具稀有性,挑高讓小套房的使用空間更靈活,因此即使同樣坪數,挑高4米5的小套房就比3米6價錢高出許多。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供




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