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大直建案降價 房價鐵板還在
發佈時間:<2014-04-18 21:24:02>
 
 

 大直建案降價 房價鐵板還在

2014/04/18

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
大直地區上月傳出建案降價求售,不過,市況顯示,多數屋主仍然認為大直後市可期,開價依然居高不下。 記者屠惠剛/攝影

北市大直地區日前有建案宣布下殺兩成求售,引發市場關注,有人認為可能讓當地房市雪上加霜;不過,市況顯示,影響不如預期,反而吸引不少民眾到當地看屋揀便宜。

揀便宜 看屋人氣增加

包括住商不動產、台灣房屋都表示,大直近來看屋人氣明顯回升,以台灣房屋來說,大直特許加盟店長卓偉程表示,之前常常兩三天「等嘸人」,但這兩三周,每天都至少有一、兩組客人上門,一周帶看量可達一、二十組。

大直地區是在上月間傳出建案降價求售。降價的個案,原叫「祥德大直」,本來開價1坪最高200萬元,但因銷售不佳,日前換代銷,案名也改為「泰然大直」,開價則降到均價每坪155萬,最低更下殺到一坪145萬元,降幅達2成以上。

由於這是大直重劃區內史上第一個公開調降表價的建案,消息傳出後,業界高度關注,不少市場人士認為大直房價近年飆漲過頭,買氣低迷已持續一兩年,有人開出降價第一槍,可能會讓部份屋主心慌意亂,出現一波降價連鎖反應。

不過,實際情況並未出現降價或拋售風,住商不動產大直樂群店長賴志榔表示,截至目前,當地屋主心態並沒有改變,開價依然居高不下,底價也還是鐵板一塊,多數屋主仍然認為大直後市可期,房價還會上漲,惜售氛圍仍然濃厚。

大型指標案將推出

之所以如此,賴志榔分析,除了多數屋主本就認為「泰然大直」開價就太離譜,降價兩成只是回到正常行情之外,大直目前有宜華、美福兩棟國際飯店正在興建中,明年完工後,可加速大直國際化腳步,也讓屋主對後市樂觀。

另一原因,大直今年有不少醞釀已久的大型指標案將推出,如白天鵝建設籌備已久的豐匯、宜華飯店連帶開發的飯店式住宅等,由於目前市場都傳出可能開出一坪200萬元以上的行情,當地屋主也普遍認為自己房子仍有相當上漲空間。

到底會不會如屋主所願,有待觀察,但賴志榔坦言,目前大直湧入的買氣,多是想揀便宜貨,在屋主堅持價格下,實際交易量仍如之前一般沉悶,並未明顯增加。

他表示,奢侈稅之前,大直房市交易非常熱絡,買方勇於追價,市場也有足夠供應量。奢侈稅上路後,屋主物件鎖住不賣,買方追價意願降低,市場急速降溫。

去年四、五月,由於奢侈稅兩年到期,市場委售量增加不少,不少中小企業主、高階主管等大直主力買家也出來看屋,不過美國QE宣布退場、奢侈稅修法以及後續財政部強力查稅、推出豪宅稅等打房措施等,讓大直買氣再掉入谷底。

房價仍掉不下來

最近增溫的這波買氣接下來會如何?卓偉程認為,雖然抱持著是買便宜的心態,但當買方再度發現,大直房價仍然掉不下來,雖可能再撤退,但也可能決定進場,因為再等可能只會愈等愈貴。

「泰然大直」案場人員表示,三周前宣布降價出售之後,來客人數大約增加三成,最初來看屋的客戶,殺價也殺很凶,不過最近已有幾組客戶出價已很接近行情,成交速度應該會加速。




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