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美河市影響…建案無法開賣 代銷商求償逾億
發佈時間:<2014-04-16 23:41:10>
 
 

美河市影響…建案無法開賣 代銷商求償逾億

2014/04/16

【聯合報╱記者林昭彰、高詩琴/連線報導】
以豪宅規格打造的希望城市接待中心,造價超過5千萬,但延宕3年無法開賣。 資料照片/記者林昭彰攝

興建三年的捷運蘆洲站聯合開發建案「希望城市」接近完工,但受美河市糾正案影響,全案一千多戶無法開賣,代銷商甲山林公司無屋可賣,但因銷售接待中心的土地租約到期不得不拆,甲山林打算向建商茂德公司求償逾億元損失,茂德則說要向北市府求償。

北市捷運局聯開處表示,建商曾計畫預售,但最後沒有通過申請。去年監察院糾正案後,聯開處重新找三家鑑價公司、五家土地估價公司鑑價;但因同時有七個聯開案要處理,進度較緩慢。目前「希望城市」權益分配報告已完成,正安排初審,預估兩個月內報府。

捷運蘆洲站聯合開發建案「希望城市」的接待中心蓋好3年,房屋還沒賣掉1戶,已拆個精光。 記者林昭彰/攝影

「希望城市」是茂德建設公司與台北市捷運局合建分售的聯合開發案,二○一一年二月開工,預計明年五月前完工。

茂德副總經理簡士亮說,「希望城市」向銀行團貸款四十六億元,若按行規慣例,建設公司可在興建過程中,按分戶比例銷售部分預售屋以利資金周轉。但因美河市案,茂德與捷運局的分戶比例至今未定案,導致預售屋不能賣,迫於合約又不能停工。施工一直花錢卻沒有預售收入補貼,資金周轉吃緊,若非財力還算雄厚,否則公司一定倒。

建商有苦水,負責代銷的甲山林廣告公司也有抱怨。房子一間都還沒賣出去,但甲山林最近已在拆除接待中心,副總徐永仁說,因土地租約到期不得不拆。

這座以豪宅規格興建的三層樓接待中心,造價超過五千萬元,業者說每月租金近六十萬元,三年下來光租金就超過二千萬,再加上水電、人事開銷,已花掉一億四千萬。甲山林準備向茂德求償這筆損失,茂德則認為房子賣不了錯不在建商,要向北市府求償。

房仲業者指出,「希望城市」在二○一一年第三季原打算開賣預售屋,但因景氣太差暫緩;之後每隔一段時間就有「即將銷售」的新聞報導,最後都因與捷運局分戶比例尚未談妥不了了之。監察院糾正美河市案後更遙遙無期。




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