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「錢」進台中西屯 逢甲、中科、4期首購首選
發佈時間:<2014-04-13 21:00:02>
 
 

 

2014/04/11
「錢」進台中西屯 逢甲、中科、4期首購首選
王玉樹/台北報導
預算有限的首購族,想入住熱鬧的台中市西屯區該如何選擇?本身是老台中人的信義房屋中一區協理周俊榮建議,逢甲商圈、中科與4期重劃區等3大區塊,總價多在1000萬以下,甚至有便宜的早期國宅、小套房可選擇,為首購族首選。

 西屯是台中政經西移發展的重心,目前是台中市政中心所在,區內商圈林立,知名的逢甲商圈,及大型百貨新光三越、大遠百都位在本區。去年西屯全年買賣移轉棟數達8562棟,占全台中交易量16%,為各行政區之冠,熱度之高可見一般。

 談到西屯的未來性,周俊榮直指,台中快捷巴士(BRT)是重要建設,預計分階段完工,沿著台灣大道(舊台中港路)這段今年將通車,搭配有公車前8公里免費措施,有助台中公共運輸系統提升。

 其他的大型公共建設則有大都會歌劇院、水湳經貿園區的大型綠地公園「青翠園」等都確定進行。

 西屯房市焦點,七期重劃區自然是目光焦點,這裡既是政經中心,也是台中豪宅聚落所在地,房價貴的每坪約達50~60萬,價格並不親民。因此周俊榮建議想入住西屯區的首購族,可從逢甲商圈、中科特區與4期三個地區著手。

 他進一步分析,逢甲大學這個區塊,10多年的電梯華廈,每坪約在16~20萬之間,一般以3房的40坪產品為主,「如此總價也只有8、900萬而已。」就算是新房也只有22~25萬。

 中科特區選擇更大,新舊的房子都有,5年內的在19~25萬之間,要找20年以上也有早期國宅可選。至於4期重劃區,內有文華高中,未來捷運綠線也會經過,每坪房價約15~18萬,只有7期的一半甚至三分之一而已。如果要出租,逢甲也多的是1~2房的20來坪小坪數產品,4期也有很多一房一廳小套房,非常適合買來收租。

 口袋夠深的換屋族,除了7期產品,周俊榮推薦7期旁邊的12期房子可以考慮,產品以新推案較多,每坪在25到30萬之間,且以60坪以上大坪數為主。

 談到保值性,周俊榮指出,西屯房價10年來至少漲1倍以上,有些地區更到2倍,雖然整體漲幅大,未來可能會有小整理,但是保值性是不用擔心的。

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