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三重集美商圈 錢景佳
發佈時間:<2014-04-13 20:52:04>
 
 

 

 
三重集美商圈 錢景佳
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
三重集美商圈,集美國小。 記者陳正興/攝影
圖/經濟日報提供

位於忠孝橋下的三重集美商圈,以集美學區著名,是全三重指名度最高的學區,由於距台北市西區僅一橋之隔,擁有捷運菜寮站及三重站,區內還能找到每坪30萬元以下的公寓。

區內屋齡較新的電梯大樓每坪40萬元起跳,具有河岸景觀房則上看每坪60萬元。

交通超便利 生活機能強

信義房屋三重集美店專案經理林慶翰表示,三重集美國小以硬體設備及師資較新聞名,是三重指名度最高的學區,圈內二大橋忠孝橋與中興橋是三重聯結北市兩大重要橋樑,也可透過環快聯結64號快速道路、北二高,交通便利,擁有二個傳統市場,生活機能強,更有玫瑰公園作為娛樂休閒場所。

三重集美商圈主要包括由中正南路、成功路與重新路所圍繞的商圈,區內以集美國小與三重中學為核心。由於三重屬早期開發的城鎮,巷弄狹小,不少公寓間的巷弄或防火巷都僅約2公尺,但集美商圈屬較晚期開發的商圈,公寓間的巷道至少都有5、6公尺,居住環境較為舒適,當地的居民早期大多做成衣為主,為三重較富有的一群,區內多三代同堂希望能就近照應,商圈成熟度及指名度高,二至四房尤其炙手可熱。

林慶翰指出,三重集美商圈的產品型態多元,公寓、華廈、電梯大樓都有,近二年房價約漲一至二成,但近捷運站的房價水準較高,例如菜寮站、三重站周邊,房價每坪40萬元起跳,但相較於台北市西區,三重房價仍屬相對較低。集美街的公寓釋出量不多,每坪約25萬至35萬元,但條件較佳的公寓房價普遍逾每坪30萬元;七樓華廈屋齡約20年,每坪約30萬至35萬元。

河岸景觀宅 坪價飆60萬

至於電梯大樓屋齡多為十至20年,每坪約35萬至45萬元,如「中正國寶」、「集美桂冠」、「集美新第」、「立悅麗緻」、「麗緻花園廣場」等指名度較高、屋齡較新、距捷運站較近的社區,房價約每坪40萬至45萬元。具河岸景觀的「麗寶T1」、新完工的「翔譽雙子星」,房價普遍逾每坪50萬元。以樓高37層的「麗寶T1」為例,低樓層、面馬路的房價僅約每坪40萬元出頭,但若高樓層具河岸景觀戶別,房價上看每坪60萬元。

林慶翰表示,自捷運新莊蘆洲線通車,即吸引不少台北市客到此購屋,但區內還有三大未實現的利多題材,包括預計明年底通車的機場運線,三重站將成為雙捷運交會站;二重疏洪道兩側也將進行市地重劃;此外,即將完工的三重市運動中心,預計於今年7月底落成開幕,將提供當地居民更多休閒娛樂的去處,這三項利多,使三重集美商圈的房價仍具增值潛力。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

 

 

新電梯大樓 台北客最愛

三重集美商圈購屋,仍以「近捷運站」、「集美學區」為首選,信義房屋三重集美店專案經理林慶翰表示,近捷運站的生活機能較完善,其中又以二、三房的產品最為熱門。

林慶翰表示,此區購屋客購屋總價明顯區隔,若預算較少的當地首購族,多鎖定總價約1,000萬元以內的公寓產品,若台北市客、當地換屋客預算普遍較高,購屋預算總價帶約1,000萬至2,000萬元,不少管理完善、屋齡較新的電梯大樓,多為台北市客購買。

公寓產品方面,部分老人家不喜愛爬樓梯,公寓2、3樓比起4、5樓的戶別,價格更好、轉手性較強;華廈產品則以管理費低、公設比低的社區,較受市場青睞;大樓則以約20坪至28坪的二房產品,以及30坪至35坪的三房產品,為交易的主流產品。

管理完善的大樓戶數通常不多,如「集美桂冠」、「集美新第」僅約30幾戶,保值性強,台北市客更喜愛屋齡較新的電梯大樓,這類產品的單價通常較高,例如「翔譽雙子星」、「麗寶T1」等。




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