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高雄住宅地上權 國產署4月15日3度招標
發佈時間:<2014-04-07 22:38:22>
 
 

 

2014/04/07
高雄住宅地上權 國產署4月15日3度招標
記者顏瑞田/高雄報導
地上權建案,在高雄愈來愈夯,位於高雄林蔭大道民權路附近的財政部國產署3,452坪精華地,15日將第3度招標,由於權利期間從50年延長到70年,同時,同意可以分割地上權,讓購屋者可以辦理分戶貸款,底價從流標時的每坪15.26萬元,一舉拉升到24.02萬元,增幅57.40%,引發高雄房地產市場關注。

 財政部國有財產署南區分署長吳宗明表示,這次根據市場需求所放寬的調整,包括延長使用年限、和允許分割地上權,特別是有了去年11月採用此一模式,順利標出2筆地上權的經驗,有信心此次能夠順利脫標。

 他強調,此次第3度標售的住宅地上權基地,屬於高雄經貿園區外環地帶,位於15米廣西路及10米桂林街旁,近民權二路這條高雄的林蔭大道,附近有民權公園、愛群國小、光華夜市等,生活機能完善,旁邊已有福懋建設推出的「首善」豪宅大樓。

 吳宗明說,該地約3,452坪,去年標售時,標售總額約5.27億元,換算每坪底價約15.26萬元,因為地上權住宅尚未風行,因此,無人投標而導致流標,此次重新上陣,已經在條件上,做了大幅修正,除了地上權期間從50年提高到70年,更重要的是,同意可以分割地上權,讓購屋者可以向銀行辦理分戶貸款,因此,底價也從每坪15.26萬元,提高到24.02萬元,總價約8億2,898萬6,328元。

 高雄的推案大王、城揚建設董事長楊振宗表示,地上權愈來愈受到市場的重視與接受,雖然國產署已經鬆綁分戶貸款的限制,而且,地上權住宅的售價,比一般住宅售價低約30%,但是,最大的問題,還是購屋者未來到底可以向銀行貸款多少成數?

 特別是,對首購族來說,即使總價800萬元到住宅,少了10%到20%的貸款,相對地方,購屋者就得多增加80萬元到160萬元的自備款項,對青年首購族是一項不小的負擔。

 國內最大的土建融行庫土地銀行中正分行經理粘永春指出,就他所知,高雄地區的金融機構,尚未有承做地上權住宅貸款的案例,因此,通常會以總行的規範和指示為依歸,但是,以他在房貸市場的經驗,地上權住宅的貸款成數,最高不會超過房屋總價的50%到60%。

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