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軍用地釋出 帶動區域房市
發佈時間:<2014-04-06 21:22:12>
 
 

 軍用地釋出 帶動區域房市

2014/04/06

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台灣地狹人稠,可供開發土地有限,近年政府不斷釋出公有地,帶動區域發展,例如新北市土城彈藥庫周邊、桃園龍岡都有軍用地解禁,台中豐原營區地將釋出並規劃為「國際金融園區」,都將為當地房市注入活水。

新北市土城區因毗鄰新北市最高房價的板橋,近期更在比價效應、新建案拉抬及軍地變更住宅用地三大題材帶動下,近一年房價漲幅超過二成。全國不動產企研室主任張瀞勻表示,捷運板南線沿線的新板特區、西門町及台北車站,一直到南港區皆為房價上看每坪百萬元的精華地段,唯獨土城房價仍在3字頭,在比價效應下,吸引許多台北客群進駐。而政府為改善市區土地開發飽和問題,釋出土城彈藥庫及周邊的「土城暫緩發展區」,使得房價走勢蠢蠢欲動。

全國不動產土城捷運加盟店店東張岳峯表示,尤其土城彈藥庫此一超級嫌惡設施搬遷後,周邊占地45.49公頃的「土城暫緩發展區」也隨之解禁,將規劃為29.17公頃住宅區、商業區及16.32公頃公園綠地,加上土城地區過去五年幾乎沒有新推案,直到去年華固建設、宏璟建設陸續插旗推出百億建案,帶動當地房價走揚,目前新建案開價已逾每坪60萬元,目前捷運土城站和海山站周邊中古屋電梯大樓成交均價每坪約38萬至40萬元,中古屋公寓每坪約30萬至35萬元。

位於桃園縣中壢、平鎮及大溪交界的龍岡地區,近年有地逐步釋出,建商進駐開發土地、興建大樓,嶄新的市容讓停擺多年的房市注入活水。

建案「遠雄龍岡」一期、二期陸續推出後,推案價超越區域行情,加上帶動當地住宅房價,近一年漲幅逾15%,目前新成屋電梯大樓每坪約19萬至21萬元,中古屋電梯大樓每坪約10萬至12萬元。

全國不動產中壢中原加盟店經理王寶潔表示,近年因中壢可供開發土地日漸稀少,龍岡地區素地供給仍多,近期即將徵收土地的多功能體育園區,占地約74公頃,周邊農地價格從每坪4萬至5萬元,上漲至每坪16萬至17萬元。

被列為「台中12大旗艦建設」之一的「豐富專案」位於豐原大道和中正路路口,原為陸軍台中區聯合甲型保修廠和新嚴營區,縣市合併後,台中市政府積極打造成有別於豐原車站舊商圈的「國際金融區」,預計2015年完工後,將有20間以上的銀行入駐。

「豐富專案」範圍約6.5公頃,其中4公頃為軍方土地,全國不動產豐原豐東加盟店店長蔡福益表示,豐原曾被封為儲蓄率最高的區域,區內不乏口袋深的購屋人,特別偏愛透天別墅,以地坪30坪的新成屋透天別墅為例,目前成交總價約2,000萬至2,500萬元,待「豐富專案」於2015年完工,將再度活絡當地房市。




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