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台南永康 後市潛「利」大
發佈時間:<2014-03-30 23:33:07>
 
 

 台南永康 後市潛「利」大

2014/03/29

【經濟日報╱記者吳秉鍇/台南報導】
圖/經濟日報提供

永康是大台南人口成長最快的區域,成為台南房地產市場最活絡的新興區,在南市府加快公共建設腳步加持下,後市持續看漲。

其中,大橋重劃區結合鄰近的陸軍永康砲校遷移、鐵路地下化及空軍眷村飛雁新村都市更新案等利多,更是永康區房市新亮點,發展潛力可期。

信義房屋永康店經理蔡慶龍說,1983年時,原屬於台南縣的永康人口僅8萬多人,而截至今年2月底,人口增加至22.7萬人,是大台南這幾年來人口增幅最快的一區。

大灣交流道 明年完工

除當地工商業發展帶動外,由於距離南科只要15分鐘車程,吸引電子廠員工進駐,加上銜接大橋、永康火車站,以及新完成的沙崙線可以直達歸仁高鐵站,儼然是大台南交通樞紐,也適合在外縣市上班或洽公的族群居住。

縣市合併後,台南市府非常重視該區人口大增趨勢,積極展開公共建設及都市計畫推行。

例如除中山高速公路現有的永康交流道外,延宕20年的大灣交流道增設案已在去年開始動工,預估明年可完成,屆時,可直通台南市火車站,進一步提升交通便利性。

而陸運永康砲校遷移去年拍板定案,採分區、分期方式逐步釋出土地,結合台南市區鐵路地下化推動,規劃設置「創意設計園區」、「經貿複合專區」、「會展專區」,同時開闢占地15公頃的公園、50公尺林蔭大道,可望打造為優質居住環境。

另外,奇美醫院旁的空軍眷村飛雁新村公辦都市更新案,去年由遠雄建設以20.9億元標得,由住宅區變更為商業區,將展現一番新氣象。

值得一提的,南紡夢時代重劃案一期開發正如火如荼進行中,占地8,000坪、總建築面積5.45坪的購物中心、老爺酒店等將於今年第4季陸續開幕,可使永康生活圈擴大。

生活機能方面,蔡慶龍並說,永康擁有奇美、榮民兩家醫院,距離成大醫院也僅需5至10分鐘;大型量販店有兩家家樂福、一家愛買;大學有台南科大、崑山科大及台南應用科技大學三所;學區部分有大灣國小、大灣國中等一、二十所國中小,非常完善。

透天型別墅 銷售主力

蔡慶龍認為,這幾年永康房市熱絡,但房價漲幅與市場已成熟的東區相比,溫和許多,目前大樓中古屋產品每坪行情約由8萬至15萬元,比東區的13萬至25萬元,便宜三、四成,是考慮購屋置產的好選擇。

蔡慶龍並看好大橋重劃區發展前景,該區原本均以透天車庫別墅產品為主力,惟今年開始陸續有三個住宅大樓建案進場,分別是「夢公園」、「水舞紀」和「大都匯」,開價在每坪20萬上下。



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