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雙北329檔 六大熱區超夯
發佈時間:<2014-03-30 23:12:44>
 
 

 雙北329檔 六大熱區超夯

2014/03/30

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

329檔期熱鬧展開,根據永慶房產集團針對今年329檔期所作的調查顯示,台北市的大安、信義、內湖,新北市的新莊、板橋、汐止,為這次329檔期最被看好的區域,這些區域多具有生活機能完善、商業活力、交通優勢等特色。

 

調查顯示,329檔期有17.9%民眾願意進場購買預售或新成屋,民眾選擇區域的考量,最主要為「生活機能」、「商業活力」、「交通優勢」、「就業機會」與「重大投資」,至於部分業者行銷訴求的「陸資題材」、「觀光題材」、「都更潛力」等要件,反而不是民眾選擇主要考量的因素,顯示市場上的買盤逐步回歸自住需求的考量,以房屋與地段本身要件為主要購屋思維,投機、增值題材也已漸淡化。

台北市民眾最看好的區域,依次為大安、信義、內湖、松山、文山。大安、信義向來為全台房價最高的二個行政區,雖然新推案戶數不多,多為高單價、高總價的豪宅型產品,但在比較效應下,也帶動這二區成屋市場價格期待值。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,大安、信義同樣以商業活力、生活機能、交通優勢條件受民眾青睞,顯示大安區的生活機能更勝一籌;內湖區因科技園區就業機會,所帶動的商業活力、生活機能,為郊區首選。

新北市民眾最看好的區域,依次為新莊、板橋、汐止、新店、林口。黃舒衛分析,新莊以副都心、頭前重劃區的題材獨占鰲頭,再加上一高二快三捷運、中央合署辦公大樓遷入,亦有利多亮點,為新北首選,目前區內就有逾40個建案銷售,且不乏全國性大型建商推案;板橋以區域政商中心及五鐵共構的新板特區效應最為明顯;汐止的大汐科計畫帶來就業機會,最具補漲動能。

至於大台北以外的其它縣市,桃園以中壢、桃園市、八德最被看好;新竹縣市以竹北、新竹市東區最被看好,台中市以西屯區最被看好。台南及高雄二都,則分別以東區及左營區,分居該市329檔期最受購屋青睞的區域。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,今年經濟表現持穩,利率仍將維持低檔,第2季房市預估價平量縮,「買得起的總價」將成為市場主流。

葉凌棋提醒,政府查稅積極,房市雖維持「中性偏樂觀」的基調不變,但建議消費者應有風險意識,對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品,購屋決策應該更加慎重。屋主應配合市場趨勢,適度調節手中資產,並趁買氣持穩時,提早獲利了結,以保留投資戰果,避免政策、市場變動造成資產減損,甚至無預期的虧損。




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