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高大重劃區 首購族青睞
發佈時間:<2014-03-23 22:27:51>
 
 

 

2014/03/22
高大重劃區 首購族青睞
記者顏瑞田/高雄報導
高雄的後花園楠梓區,最近2年成建商最愛的推案熱區,而位於楠梓區西邊、佔地高達310.06公頃的高雄大學重劃區,更是近1年來的超熱門建案集中地。光是高雄大學正門口,開車5分鐘內的車程範圍,至少有17個大樓建案陸續進場,吸引首購族和首換族青睞。

 高雄大學重劃區採取低密度開發,主要的2種土地使用分區「住三」、以及「商三」容積率分別為240%、及560%,而且,住宅區面積只有7.65公頃,商業區土地約0.28公頃,相對地,重劃區範圍內的高雄大學,佔地卻達88.78公頃,目前建商推案主要軸心是以高雄大學門口向南輻射,並沿著面寬60公尺的高雄大學路,這條林蔭大道兩旁擴散。

 友友建設今年一口氣要推出「高雄大學城」等2個大樓建案,算是大手筆的建商之一。友友董事長張永義說,由於這個區域相當具潛力,因此,他陸續買進3塊土地,從每坪8.5萬元,一路買到35萬元。他表示,大樓建案有一個與家樂福量販店為鄰,要等到完工之後再開賣,另一個預售案,則是預定329進場,主要客層鎖定首購和首換,以3房居多。

 首批進場的泰嘉建設董事長呂金發說,2年前,在該區範圍內推出「水丰景」,每坪售價「才13.5萬元」,卻已是當時的新高價位,可是,不到3個月,就已售出90%,可見該區的市場需求潛力。

 因此,泰嘉建設繼續搶進另外3筆土地,合計超過1500坪,其中還有一筆500多筆土地,還是在1年多前,以每坪29萬元左右,向同業春木建設購得。呂金發指出,現在,這裡的土地每坪開價都已經是45萬元起跳了,不到2年的時間,土地售價漲幅超過55.17%。

 也因為地價的上揚,高雄大學重劃區近來的建案,已經從透天住宅轉為大樓住宅,呂金發表示,目前該區的大樓平均售價約每坪16萬元到21萬元之間,雖然已經比2年前創下的區域高價多出18.52%到55.56%,但是,已成為建商和消費者趨之若鶩的大學城。

 他說,未來的推案策略除了品質的維持,將採取每隔8個月才推出一案的模式,並且每案戶數控制在100戶到110戶之間,避免量體大增,導致市場過度競爭。

 首次從推案重心仁武區,轉進高雄大學重劃區的華友聯董事長陸炤廷說,2年多前買進土地每坪均價約26萬元,目前正委託代銷進場銷售建案「HAUS」,每坪售價介於17萬元到18萬元之間,未來將再伺機購地、推案。

 由於高雄大學重劃區的特殊性,最早進場推案的名發建設、泰嘉建設、以及冠億建設之後,包括友友建設、華友聯、京城建設、福懋建設、龍騰建設、和築建設、協勝發建設、昶威建設、恆聚建設、博愛建設、學院建設、芳崗建設、堅山建設、以及南統建設等,陸續推出的案場至少17個,顯見該區的市場潛力。

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