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真的! 大台北捷運旁還有1字頭物件
發佈時間:<2014-03-23 22:15:15>
 
 

 真的! 大台北捷運旁還有1字頭物件

2014/03/23

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

沿捷運購屋已成為大台北購屋族的不敗法則,目前工程進度90%、預計於明年底通車的機場捷運,相較於大台北捷運房價漲幅已大,沿線不乏房價1字頭物件。房仲業者認為,未來一至二年,機場捷運通車及桃園縣升格的雙重利多,房價仍有上漲空間。

全國不動產企研室調查,機場捷運沿線的A5泰山站、A7體育大學站及A19桃園體育園區站,房價相較於周邊高價區親民,甚至可以找到房價1字頭的物件。全國不動產企研室主任張靜勻認為,大台北購屋人多沿捷運找屋,但想找平價捷運宅,不妨往「房價凹洞區」找尋。

泰山地區的工業區色彩過於濃厚,加上唯一經過的機場捷運遲遲未通車,相較於鄰近地區,屬於邊陲地帶,近三年漲幅不大,年漲幅不到二成。全國不動產泰山加盟店副店長許哲瑞表示,機場捷運泰山區有A5泰山站和A6泰山貴和站二個站,區內的十八甲重劃區,十年內中古屋電梯大樓成交均價每坪為28萬至30萬元,未來捷運通車後,至台北車站僅五站之距,車程15分鐘,預估仍有一至二成的上漲空間。

A7體育大學站鄰近長庚大學、國立體育大學和華亞科技園區,學生、就業人口眾多,提供穩定的住宅需求,雖然目前站體周邊一片荒煙蔓草,但全國不動產林口A9站前加盟店店東汪澄平表示,只待「桃園縣升格」、「合宜住宅」及「機場捷運」陸續完成後,三大利多加持;目前主要住宅地段為文德路、文德二路,中古屋公寓成交均價每坪約17萬至18萬元,總價800萬以內物件搶手,適合首購族進駐。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為,機場捷運通車沿線各站中,新北市林口將成最大亮點,A9周邊的家樂福商圈一直是熱區,三井集團獲標經營的「中商36暢貨園區」,預期將為林口帶來觀光人潮,品牌暢貨中心、影城、旅館等設立,使林口成為國際觀光購物首站。此外,老爺酒店的進駐、媒體影視園區的進駐,還有號稱北台灣最便宜的捷運宅A7合宜住宅等,林口利多滿滿令人期待。

張旭嵐表示,A19站則有冠德建設要蓋環球購物中心,住宅及酒店式公寓。A19桃園體育園區站緊鄰高鐵青埔站,近三年在桃園縣升格及航空城議題加持下,房價上漲逾七成,目前區內新成屋成交均價每坪平均約28萬至35萬元。

以往市場認知,房價就如漣漪理論一般,從市中心向外遞減,但其實有些地區因為缺少捷運系統及生活機能,相較於精華區房價親民,成為房價凹洞區,張旭嵐指出,通車利多可期讓房價力道支撐強,目前土地交易熱絡且價格續漲,住宅部分由於通車行情早已顯現,因此漲幅相對有限。




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