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北市華光社區專區 容積率最高400%
發佈時間:<2014-03-23 22:13:45>
 
 

 北市華光社區專區 容積率最高400%

2014/03/23

【聯合報╱記者邱瓊玉/台北報導】
華光社區特定專用區細節計畫案昨起公展,圖為拆除中的華光社區。 記者周志豪/攝影

華光社區特定專用區細節計畫案昨正式公開展覽,總計4.94公頃土地,分成五塊特定專用區、公園用地、人行道等,容積率擬最高達400%,北市府取得的回饋土地約1.248公頃,目前規畫用途包括北市府公務機關、公營住宅籌備基地等。

北市都市發展局都市規畫科正工程司楊智盛表示,因中華電信及中華郵政的土地利用方式仍在協商,因此未納入這次細部計畫。這次公告的細部計畫包括杭州南路二段25巷以南,杭州南路二段以東、愛國東路 21巷以西、金華街以北所圍街廓,以及中華郵政以南、愛國東路21巷以東、金山南路二段以西、金華街以北所圍街廓。

靠近杭州南路二段的特定專用區一、二、三,為國產署對外招商的部分,面積約3.4073公頃,由於土地分區原屬住三,為避免過度開發,容積率約225%至300%不等,建蔽率則是45%。

此外,靠近金華街南側的特定專用區四、五,則是北市府回饋土地,由於未來可能作為公營住宅籌備基地使用,容積率放寬至400%,

楊智盛表示,容積銀行制度即將上路,加上華光社區內有不少古蹟、歷史建築,為籌措修復經費,特定專用區一、二、三的容積率最高可到400%,但禁止申請任何容積獎勵或容積移轉,增加的容積則引入容積銀行概念,由開發者向北市府以市價購買,價金則由北府及財政部均分。

為維護中正紀念堂紀念意義,特定專用區內土地及建物不得為娛樂服務業、宗祠宗教建築等。

由於北市文化資產審議委員會去年決議,9棟「原台北刑務所官舍」登錄為歷史建築,並增列三側「台北監獄」圍牆及遺跡為古蹟。楊智盛表示,屆時業者開發時,應透過都市設計手法呈現「新舊並存」的樣貌。

楊智盛表示,華光社區特定專用區細部計畫正在公展,4月8日晚間7時在北市大安區公所10樓大禮堂舉辦說明會,最快4月底送都市計畫委員會審議,6月正式對外公告實施。




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