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工業住宅夯 雙北3年推案2400戶
發佈時間:<2014-03-21 22:41:10>
 
 

 

2014/03/21
工業住宅夯 雙北3年推案2400戶
陳宥臻/台北報導
高房價下,總價較低的工業住宅崛起。根據住展房屋網統計,近3年北台灣有47個工業住宅預售或新成屋推案,總戶數達3774戶。其中新北市最多,共15個,近1400戶,北市也有11個、1000多戶,雙北市合計即有2400多戶的工業住宅。

 在中古屋市場,工業住宅因較便宜,市場流通性成長不少。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,工業住宅的貸款成數會較一般住宅低1~2成,且房貸利率較高,也不適用任何優惠貸款,但其他水電和居住條件,都和一般住宅無異。

 住展房屋網經理黃美瑄表示,法律規定工業用地不得興建住宅,但規定歸規定,在住宅土地愈來愈少、價格愈來愈高下,不少建商還是購入較便宜的工業土地用興建住宅,再以較低價格出售,以創造業績,獲取利潤。

 過去3年,北台灣工業住宅預售或新成屋總戶數達3774戶,且大多數集中在雙北市,即便管理嚴格的北市也有11個建案,總戶數達1063戶,其中又以北投區4個748戶最多。

 新北市的工業住宅數量最多,共15個建案,1386戶,集中在新莊、三重及中和,桃園地區有12案,也有1000多戶,主要位於南崁及桃園市區。

 黃美瑄表示,工業住宅單價比一般住宅低1至2成,加上這類住宅過去已長期存在,因此儘管明知是工業住宅,很多民眾仍會購買,銷售量不錯。

 黃美瑄表示,北台灣近3年推出的工業住宅,許多都還沒交屋,地方政府展開強力管控,已讓不少購屋人擔心是否能順利取得使用執照,未來是否引爆購屋糾紛,值得關注。

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