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天母「天價效應」 屋主惜售加價
發佈時間:<2014-03-21 22:36:20>
 
 

 天母「天價效應」 屋主惜售加價

2014/03/21

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

士林「正天母」豪宅建案開出天價,吸引不少置產族目光,區域房仲店表示,當地稍早推出的知名豪宅案,目前都已交屋,並已超過兩年,不受奢侈稅限制,不過屋主都很惜售,少部份求售的豪宅,則在「天鑄」開出天價後紛加價出售。

譬如尚未完工交屋的「國泰天母」,目前有一戶換約出售中,「國泰天母」早先市場行情約每坪160萬元左右,但受華固「天鑄」影響,現在屋主要價已拉高到每坪193萬元。

信義房屋天母七段店長張志楷、住商不動產天母西路加盟店長林學良表示,正天母豪宅可分三代,集中在中山北路7段兩側、天玉街一帶,第一代豪宅代表是「天母星鑽」,在中山北路7段81巷內,屋齡已有20多年,先前外觀稍嫌斑駁老舊,不過拉皮之後已煥然一新,目前開價最低,大約一坪100萬元上下。

第二代的代表為「奧之細道」、「遠雄陽明」。「奧之細道」就在天母星鑽斜對面,屋齡也已10多年,是天母地區第一棟SRC鋼骨結構住宅大樓。此一豪宅釋出量非常少,有好幾年甚至都沒有任何交易,2008年交易每坪約70萬元上下,現在市場認為有每坪150萬元以上的身價,漲幅超過一倍。

「遠雄陽明」位於中山北路7段82巷內,為14樓石材外觀建築,去年三月有一戶以2.28億元交易,是實價登錄上,目前士林區成交總價最高的豪宅,拆算單價則約每坪115萬元。

第三代豪宅則集中在2007~2010年之間推出,代表建案包括富邦777、天母紘琚、皇翔天母、天母一莊、天母御莊、國泰天母等。實價資料上,富邦777、天母紘琚都有成交行情揭露,其中天母紘琚去年有兩戶成交,總價分別達1.7億、2億元,拆算單價則在每坪125~130萬元上下。

「富邦777」位於中山北路7段77號,實價網上成交行情較低,之前成交物件,拆算車位後,大約在每坪100~110萬元間,此一豪宅外觀採用進口橘色環保陶磚,具有隔音、隔熱優點,不過有些人認為不美觀。

房仲業表示,上述第三代正天母豪宅,目前一坪開價都從150萬元起跳,也有不少屋主喊到180、甚至200萬元,在華固天鑄激勵下,加上台北市頂級豪宅已從200萬起跳,確實吸引不少北市豪宅客到正天母看屋,不過出手仍保守。

好房網調研中心執行長倪子仁認為,正天母雖無捷運,但獨特的悠閒氛圍、異國氣息,對富豪仍具一定吸引力,不過,由於國內經濟大環境前景不佳,整體豪宅市場已出現「高處不勝寒」市況,預售市場全看個案表現。

在此情況下,他建議置產客應避開基地面積小、產品規劃或進出動線欠佳的假豪宅,這些產品今年下半年在銷售率持續下探之下,價格可能開始鬆動,明年則會更為明顯。



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