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北台灣 近3年增3700戶工業住宅
發佈時間:<2014-03-21 22:31:54>
 
 

 北台灣 近3年增3700戶工業住宅

2014/03/21

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
工業住宅和一般住宅外觀完全一樣很難區分,位於中壢市中華路上的某透天別墅,就是乙種建築用地,在外觀上無法辨識。 記者游文寶/攝影

根據住展房屋網統計,過去3年來北台灣有46個預售、新成屋興建在工業用地上,共3774戶,新北市工業住宅戶數最多,高達1386戶,台北市也有上千戶工業住宅,即便工業住宅違法、爭議多,但建商興建戶數卻依舊不減,反而持續增加,消費者購屋得注意。

政府實施都市計劃,工業區土地照理說應該只能作為工廠、廠辦,但大台北地區住宅土地少、地價昂貴,不少建商轉而購買較便宜的工業住宅,住展房屋網經理黃美瑄表示,北市府在2010年制定「台北市政府處理工業區內平面設計類似集合住宅原則」,規定工業區規模小於300平方公尺以下、不做工廠,建商須在領取使用執照前繳交保證金,約束建商不隨意違法興建工業住宅。

即便如此,工業住宅案仍如雨後春筍般冒出。新北市近年房價漲幅大,板橋、三重、新莊等房價較高區段,工業住宅也跟著數量增加,中和區雖只有一個工業住宅,但該案有376戶,案量不小。

除了工業住宅外,違反土地使用分區案例不少,台北大直美麗華周邊不少豪宅蓋在「商業用地」、「娛樂用地」上,使得此區成為違規住宅大本營,內湖五期重劃區也有不少「工商混合區」、「辦公服務區」,規定只能做商辦使用,卻也被違規銷售作為住宅。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,建商取得工業土地成本較低,工業住宅也比一般住宅便宜1至2成,不過購買工業住宅仍得注意,除了水電瓦斯費得比照工業收費,比一般住宅貴,附近也大多是廠辦,生活品質往往較差。

黃美瑄建議消費者,最好不要貿然購買違法住宅,購屋前要求檢視建築執照的規劃用途是否正確,且最好上網了解建案土地使用分區,以免未來發生問題被政府強制拆除,欲哭無淚。




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