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小宅交易熱 富婆買最多
發佈時間:<2014-03-18 22:41:13>
 
 

 

2014/03/18
小宅交易熱 富婆買最多
陳芃/台北報導
北市地政局17日公布「小宅概況」,交易最熱的區域依舊是中山區,案量約占全市30%,尤以捷運中山國小站一帶最「紅」。地政局分析購買者身分,發現年輕人、女性較會買小宅。

 地政局地價科長曾錫雄表示,受少子化影響,北市每戶平均人口數從10多年前的2.94人,下降至2.62人,比全國平均值低;加上台北房價高,很多人買房都傾向低總價。

 根據101年8月至102年12月的實價登錄資料,地政局篩選出套房和20坪以下的「小宅」交易案,全市共1萬1473件。中山區就有3346案,多是套房和住宅大樓,案量2、3名是大安、萬華區。購買小宅者平均年齡是41.9歲,男女比約4:6,顯示女性較有購買力。

 小宅交易面積以12至16坪為主流,屋齡多集中在3至10年。總價部分,大安區以平均1261萬元居冠,其次是信義、中正區;最便宜在萬華區,平均總價為566萬元,北投、大同區均價也都在700萬內。

 曾錫雄表示,低總價的小宅如果加上交通優勢,更有保值力。根據分析,北市18個捷運站半徑500公尺內都有交易總價800萬以下的案例,像雙連、西門和捷運景美站案量都不少。最便宜的是龍山寺站周邊,平均總價為549萬,其次是新北投站的580萬元;交易量最多的是中山國小站一帶,案件數已破千。

 永慶房產集團研發中心經理黃舒衛提醒,民眾在萬華、大同區購屋時,應注意社區環境品質和管理條件。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也說,這些房子可能屋齡高、離捷運站遠,甚至部分銀行給的貸款條件也較差,民眾要有心理準備。

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