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700坪高市中都土地標售 市價75折
發佈時間:<2014-03-17 21:01:06>
 
 

 

2014/03/17
700坪高市中都土地標售 市價75折
記者顏瑞田/高雄報導
高雄美術館隔著愛河往南的第二圈中都濕地公園生活圈,因為區位優勢,引起隆大營建、堅山建設、崑庭建設、以及友友建設搶進推案,帶動土地市價上漲到每坪70萬到80萬元,最高甚至喊上百萬元。高市府本周準備標售中都土地,價格每坪低於市價至少25%,料將引起競標。

 建商指出,由於中都重劃區大地主是唐榮公司,但是,目前尚未有釋出土地的明顯規畫,因此,高雄市政府地政局3月19日標售3筆2標面積約236坪、及543坪,預料將會引起建商高度興趣,因為,標售底價每坪分別只有55.53萬元、和59.50萬元,比目前的市場價格低於20.71%到25.63%,更是近期可供取得的中都土地。

 由於美術館核心區土地近來飆漲,房價也已經上揚至少一倍以上,因此,使得建商推案向北移、或是向南移到青海路一帶,形成房地產市場人士所謂的南美術館區。在該區因為土地所剩不多,與南美術館隔著愛河,由願景橋連結的中都重劃區,成為建商的新選擇。

 高雄市不動產開發公會理事長張永義說,以中都重劃區形成的濕地公園生活圈,除了交通便利,主要幹道中華路,更是北接高鐵左營站,以及亞洲新灣區之間的重要交通孔道,未來2016年鐵路地下化完工之後,中華路將成為平面道路,交通將四通八達,更便利。

 代銷業者廣誠協理董上裕指出,高雄中都溼地生活圈的新建案,根據不同地點,每坪單價大約介於25萬元到45萬元,主要都是針對首次換屋客層。前年底開始進場的隆大「鳳凰會」就是案例;友友建設位於中華路上的「百達儷景」,也以直接面對中都溼地公園為訴求。

 高雄中都溼地生活圈近來的推案數量,已經超過100億元,包括隆大營建、堅山建設、慶旺建設、以及崑庭建設等。未來,中都重劃區土地陸續釋出之後,將會有更多建商搶進。高雄市代銷公會資深市場研究員姜仲憶說,該區土地每坪平均介於70萬元到80萬元,有些特殊的土地、面對公園第一排的土地,每坪開價甚至超過100萬元。

 他說,中都生活圈大樓住宅行情,近2年來也有明顯上漲的趨勢,以附近的「帝景苑」3年前開賣時,每坪售價介於19萬元到26萬元,現在的新屋則已達平均30萬元的水準了,漲幅最高達57.89%。

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