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明星學區 6坪超小套房賣千萬
發佈時間:<2014-03-16 22:34:53>
 
 

 

2014/03/15
明星學區 6坪超小套房賣千萬
陳宥臻/台北報導
虎爸虎媽要孩子贏在起跑點,在明星學區卡位置產,但在薪水漲幅追不上房價下,市場竟出現6坪小宅預售案,扣掉公設,實際坪數約3坪。永慶代銷表示,此案最小一戶僅6坪,已以近1000萬元售出,而此預售案也的確是為設籍所需衍生的小套房產品。

 信義房屋表示,師大附中學區有些小坪數設籍套房,多是大坪數的中古屋分割成小套房。切割後以10~11坪為主,每坪160~175萬元,總價2000萬元左右。通常為小孩設籍,要在小孩國小1、2年級時,就要購入。

 市場人士指出,為了讓孩子能躋入明星學校,除了買屋設籍外,租屋甚至是直接寄籍付「租金」的情況都有。

 6坪小宅出現在師大附中學區,信義代銷指出,該預售案「大安富中」產品包括6~11坪的小宅,預計今年9月完工,總戶數僅18戶,是多年來該區僅有的預售案,最小坪數是6坪已買光,扣除公設後的室內坪數約3坪,每坪單價約180萬元。

 師大附中設籍,也出現最貴國宅,以實價揭露來看,區內知名的郵政新村國宅,去年實價揭露的平均成交價約85.8萬元。

 此外,同樣是附中學區內、位於信義路3段上的「菁選集」,屋齡7年,實價揭露的平均成交行情141.6萬元,最高成交單價每坪151.1萬元;位於大安路一段的「仁愛A+」,屋齡5年,實價揭露的平均成交行情151.3萬元,最高成交單價為每坪166.6萬元。該區在捷運信義線通車後,房價支撐力更為穩固。

 儘管黃金學區內的房價高,但永慶房屋表示,以長期置產的觀點來看,市中心房可收租,未來還可規劃贈與節稅,也吸引置產型家長購入。

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