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桃園房市 中壢海華特區 房價飆漲
發佈時間:<2014-03-16 22:33:57>
 
 

 

2014/03/15
桃園房市 中壢海華特區 房價飆漲
記者王志煌/桃園報導
位於南桃園的中壢海華特區,在建地已達飽和及機場捷運的帶動下,近4年來房價上揚幅度高達7成。SOGO商圈附近的大坪數住宅甚至已翻倍成長,不僅坐穩3字頭,精華區更上看4字頭;而且雖然房價飆升,但持有者看好未來仍有捷運開通題材,惜售心態濃厚。

 20多年前,海華建設與六和紡織廠進行土地整合重劃區,還捐出目前的六和公園綠地及市公所用地,陸續興建大規模住宅群,累計目前已有20個社區內,物件屋齡有20年,也有去年才交屋的新成屋。

 中壢海華特區有別於中壢火車站商圈一帶的老舊城區,因晚近才規畫,因此區內街廓整齊,又有大片公園綠地,加上緊鄰南桃園唯一的百貨公司-SOGO百貨中壢店,另有影城、誠品書店等商業機能,儼然成為中壢的高級住宅區,和北桃園的中正藝文特區,並列大桃園南北兩大房地產指標區域。

 人潮就是錢潮,信義房屋中壢海華店長黃范銘就表示,北桃園有台茂購物中心,火車站有大遠百、新光三越兩大百貨 站前商圈。反觀南桃園,因為僅有唯一的SOGO百貨商圈,除了中壢市之外,鄰近的平鎮、龍潭、新屋、楊梅等鄉鎮市,幾乎都集中在此區消費,造就了海華商圈現有的繁華。

 而中壢市是機場捷運唯一行經的市中心區,捷運站也在海華特區設站,距SOGO百貨中壢店約僅800公尺距離,未來該區可透過捷運連接大台北。多重題材發酵,難怪海華特區房價水漲船高。

 至於漲勢有多驚人,黃范銘指出,SOGO百貨旁去年才交屋的豪宅建案「海華大帝」為例,99年的預售價格為每坪20至23萬元,但現已開價37、8萬元,較大坪數更有至40萬元的案例,短短4年漲幅已逾8成。

 而距離捷運站僅300公尺的「海華國際之星」,5年前的預售價僅16至18萬元,但目前已漲至33萬元以上,漲幅更高達1倍。而且即使已經10年的中古屋,每坪也有24萬至26萬元支撐。

 黃范銘並指出,中壢海華特區房價不僅穩穩站住3字頭,更上看4字頭,以六和公園旁的更大坪數豪宅建案「海華帝國」來說,甚至開價46萬元,而且屋主仍相當惜售。

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