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3房難高攀 大台北改追小宅
發佈時間:<2014-03-16 22:20:24>
 
 

 

3房難高攀 大台北改追小宅
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
北市小宅成交占比達46%,新北也達35%,等於大台北每2~3間房子成交,就有一間是小宅。 報系資料照

大台北房市「小宅化」趨勢愈來愈明顯,實價資料顯示,去年北市1房、2房的交易量達8488戶,占比達46%,已高出3房;新北市小宅交易量近1.6萬戶,占比35%,也創歷史新高。

由於雙北家庭人口數持續下降中,房價則維持高檔不墜,市場多認為雙北市小宅產品今年將持續升溫,成為市場長期主流,建議自住兼投資型民眾可列為購屋優先選項。

住商不動產企研室表示,基於總價考量,加上對小家庭來說,3房住家,夫妻一間,小孩一間,尚有一間可作書房或客房,會有較佳的生活品質,因此國人購屋長期偏好3房。

不過,根據信義房屋近日統計內政部實價登錄資料,此一購屋偏好,在大台北地區已出現明顯變化。

以台北市來說,去年1房的交易量共4537戶,2房交易量3951戶,合計達8488戶、占比46%,已比3房交易量多出1000多戶或5個百分點。

再以新北市來看,去年2房產品交易量超過1萬戶,占比達23%,加上1房5714戶,合計達1.6萬多戶,占比也達35%。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雙北小宅交易占比快速升高,主要原因是房價居高不下,想留在市區的購屋人,大多選擇縮小居住空間以換取預算空間。

以北市來說,依目前市區房價水準,3房產品總價多要2千萬起跳,若以自備款25%來算,至少得準備500萬元,如採20年期利率2%的貸款,則每月本息攤還金額達7.5萬元,對一般受薪家庭是相當沉重的經濟負擔。

但如果少買一房平均可省下約600萬元,自備款可降至3~400萬元,每月本息攤還則約在5萬元上下,以一般上班族夫妻兩人來說,約是一人薪水用來支付房貸,相對較能負擔。

曾敬德表示,近10年國內家庭人口數從3.3人一路下降到3人,台北市和新北市更僅有2.6人,家庭人口的銳減,也是民眾愈來愈能接受小宅的主因,預料在房價回檔機率偏低下,小宅將持續熱門,特別是兩房可望逐漸成為購屋的標準品。




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