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首購族青睞 木柵喊上8字頭
發佈時間:<2014-03-14 22:32:01>
 
 

 

首購族青睞 木柵喊上8字頭
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
木柵地區房價近來急起直追,圖為景美溪河畔。 記者陳再興/攝影

年後北市預售房價持續上揚,不只市區如此,以首購為主的木柵地區也很明顯,現銷售中建案要價幾乎都從一坪60萬起跳,有多個建案開到8字頭,最高已喊到一坪88萬元。

開出創新高價的是元利建設先建後售的忠順大院,位於忠順街,坪數規劃43~62坪,一般3~4房,並非豪宅,但開價一坪78~88萬元;另外位於興隆路4段、再興中學旁的「文藝再興」,也開出一坪82~85萬元的8字頭價格。

木柵地區指的北市木柵路沿線、興隆路3、4段、木新路、辛亥路6、7段及政大等一帶,當地本來是台北市一個獨立的行政區,1990年時和一旁的景美地區合併為文山區。

房價追上景美

相較於景美地區,木柵因更靠近山區,不在主要交通幹道上,商業發展較慢,加上建設題材不多,雖和景美同屬一個行政區,但房價一直有相當落差。3、4年前,景美萬隆建案喊到一坪8、90萬元時,木柵最貴的就才剛在挑戰5字頭。

不過,最近一年多木柵地區似已迎頭趕上,以目前來說,景美地區最貴的指標建案「靜心文匯」,開價約90到95萬元,相較於元利於木柵忠順街推出成屋案「忠順大院」一坪最高88萬元,相差已不到一成。

創意家行銷專案經理林聖傑表示,木柵地區房價近來急起直追,一來是大台北房市由投資轉為自住,房價相對便宜的木柵受到許多首購、首換族青睞,買氣明顯高於其他地區,房價也跟著迅速反應。

另一方面,亦為最主要的原因是,未來三、四年內,木柵地區有多項建設題材將陸續完工或展開,許多熟知這些題材的在地民眾積極提早布局,進而推升了區域房價向上攀升。

安康社區改頭換面

林聖傑表示,木柵地區最快的房市題材,是安康社區開發案,分8期開發,第1期已由潤泰建設興建中,預計明年完工。此一開發案雖然是興建公營住宅,不會有建案帶動區域房價上揚的效應,但1萬多坪的基地重新規劃,從4樓公寓改建10幾樓高的大樓,將大大改變區域環境景觀。

木柵地區另一題材是永建國小遷建案,由於元利建設早先買下的2.1萬坪國發院土地,有6800坪確定捐出作為現位於考試院附近的永建國小的新校地,以及馬明潭遺跡保護區,提供市區另一開闊綠地。

元利建設剩下的1.4萬坪土地開發案,則是木柵地區最大房市題材,此一大面積土地,周邊已有相當生活機能及商業配套,且位於捷運環狀線第二階段路線上,將來啟動開發,勢必大幅推升木柵房價。

最後一項即是捷運環狀線南環段,此一捷運路線目前仍規劃中,一度傳出受限預算不興建,但相關單位旋即出面否認,一般認為不論哪一黨執政,都會興建此一路線,只是時程問題。

環狀線南環段幾乎貫穿整個木柵區,沿木柵路分別設立溝子口、馬明潭、木柵新站、文山區公所到政大、動物園等初步擬定的站名,其中馬明潭站已有將捷建設進場整合進行都更,總面積達2450坪,一待捷運計劃通過即行開發興建。

 

木柵房市題材

•環狀線南環段

環狀線南環段規劃在木柵設有6站,初步站名為「溝子口」、「馬明潭」、「木柵新站」、「文山區公所」、「政大」、「動物園」,環狀線第一階段已動工,預計2016年底通車,南環段為環狀線第二階段,目前進度為交通部已於去年12月31日審查會原則同意,並於今年1月核轉行政院審議中。

•安康社區改建案

老舊的安康社區,未來有都更題材。 記者陳再興/攝影

基地共10587坪,分布在木柵路二段、興隆路、下崙路,分成8期開發公營住宅,其中第1期由潤泰集團得標興建,將興建18層大樓,預計明年完工,其餘各期預計民國108年開發完成。

•將捷木柵都更案

將捷建設和市政府合作,整合木柵路二段推出都更案,基地共2453坪,其中部份土地將作為環狀線南環段馬明潭站出口,基地預計興建5棟15~19樓的高樓花園住宅。雙方已簽約,推出時程預料會等捷運南環段確定興建或動工。

•元利國發院

位於木柵路一、二段交界處,分成兩塊基地,原本共有2.1萬坪,元利建設後來將北側6800坪捐出作為國小校地,該基地也由機關用地變更為住宅及學校用地,學校將提供永建國小遷校之用,預計106年完工招生,部份土地保留作為馬明潭遺跡保護;另一處1.4萬坪土地,元利尚無任何開發動作,預料元利也會選在捷運南環段確定之後,再開發推案。




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