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信義區A25 壽險業:有亮點才會出手
發佈時間:<2014-03-12 20:59:53>
 
 

 

信義區A25 壽險業:有亮點才會出手
【經濟日報╱記者蔡靜紋/台北報導】

台北市信義計畫區A25土地昨(12)日二度流標,底價將降至216億元。資深壽險人士說,「有亮點,才會加價買,降價不見得有用」,建議北市府找五大商仲站在市場需求規劃,A25才能順利標脫。

資深壽險人士認為,底價降至216億元後,每容積單價降至100萬元上下,低於台北學苑地上權標脫價,有助增加吸引力。

不過,能不能標脫還是難講,「問題癥結在規模太大」,A25底價降至216億元,但整體開發成本仍上看300億元,國內有能力投資的業者不多;北市府吸引壽險業投資,殊不知壽險業有即時利用、RBC資本提存壓力、開發期整體不動產投資報酬率將下降等考量。

再者,金管會近來頻頻關切壽險業不動產投資集中度,即便是國泰、新光等不動產部位較多的公司標下A25,等於單一案件占整體不動產投資近二成,不得不斟酌。

信義計畫區A25占地5,451坪,以容積率400%、底價240.87億元推算,每容積單價達110.45萬元,底價降至216億元後,每容積單價約100萬元。




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