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商仲:信義區A25 新底價有誘因
發佈時間:<2014-03-12 20:58:28>
 
 

 商仲:信義區A25 新底價有誘因

2014/03/12

【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

台北市信義計畫區A25土地昨(11)日流標,商仲業者普遍認為,並不意外,權利金底價太高,難以試算合理投報率,是沒人投標主因。若調降至216億元,或能再引起投資人興趣。

仲量聯行總經理趙正義認為,即使市場游資多、A25地點絕佳,但以台北市信義計畫區辦公租賃市場行情計算,這個底價仍難以創造合理投報率,加上未來幾年信義計畫區多棟辦公大樓完工釋出、空置率仍高,且近年陸資來台設點有八成以上為辦事處,而非公司,辦公面積需求有限,短期要大量去化辦公室供給,仍有難度。

趙正義指出,調降底價能吸引競標,反而有利衝高脫標價格,有投資人進場營運,對台北市及信義計畫區發展才有助益。以南山人壽以每容積單價約99萬元取得世貿二館的天價來估算A25價值,調降至216億元或有吸引投資人的誘因。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,底價高達240億元,加上今年初以來房市買氣有急凍現象,業者財務試算考量資金後,認為回收不易。如以該案底價加計興建費用,總投資金額將達400億元,每月每坪租金至少需3,800至4,000元,才達最基本利潤,遠高出目前信義計畫區租金行情,調低。




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