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苗栗高鐵特區 建商卡位
發佈時間:<2014-03-10 21:50:10>
 
 

 

2014/03/10
苗栗高鐵特區 建商卡位
記者王志煌/苗栗報導
高鐵苗栗站可望在明年通車,帶動建商及原地主積極在高鐵特定區推案或自建住宅。據了解,該區向苗栗縣政府申請的建照己高達1、200張,估計未來1、2年內苗栗高鐵站區將呈現不同風貌,土地行情更因遠低於北台灣各區域,吸引大批北部買家搶進。

 苗栗高鐵站區土地漲幅有多兇,從苗栗縣政府辦理的高鐵苗栗站特定區區段徵收「住宅區」土地標售案便可得知。縣府101年11月第一次標售7筆土地約3,100坪,底標價2.61億元,最後以2.84億元脫標,溢價9%,平均每坪約91,600元。

 時隔不到1年半,苗栗縣政府即將於3月21日辦理第二次高鐵站區區段徵收住宅區土地標售,9筆土地總面積約1.27萬平方公尺,標售底價以坪換算約落在13萬至17萬元不等,估計總標售金額約可達6億元。

 短短1年多的時間,官方辦理的住宅區土地標售,底價增幅就高達4成以上。而據當地房仲業者指出,在奢侈稅實施前,住宅區土地價格每坪約10萬元,短期內雖受奢侈稅影響漲幅和緩,但目前已漲到15萬元起跳,漲幅5成以上,地段較好的土地,每坪甚至出價到18至25萬元。

 雖然苗栗高鐵站區土地價格在短時間內持續飆升,但和同樣是高鐵交通題材的竹北高鐵站區和青埔站區相比,目前土地行情約僅三分之一至四分之一而已,對北部買家來說仍具有相當的想像空間。房仲業從近期的土地交易觀察,有高達半數是來自北部投資客,買家中更不乏建商。

 苗栗高鐵特定區目前看起來雖然仍是一片荒涼,但現在已有原地主自建數棟透天住宅,也有建商正推出總戶數約50戶,是特定區內第一個較大的建案。且隨著高鐵通車腳步接近,該區申請的建照量也持續增加,估計未來幾年將呈現不同風貌。

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