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小巨蛋生活圈 漲相佳
發佈時間:<2014-03-09 20:10:16>
 
 

 

小巨蛋生活圈 漲相佳
【經濟日報╱記者柯玥寧/台北報導】
圖/經濟日報提供

捷運松山線將在年底通車,沿線站點房價在近兩年漲幅達一至兩成,其中漲幅最高為台北小巨蛋周邊,中古屋行情每坪站上8字頭。

加上鄰近市立體育場,擁有敦化國中、敦化國小雙明星學區優勢,未來捷運松山線通車後,房價仍具想像空間。

圖/經濟日報提供

台北小巨蛋生活圈近敦化北路,區內多辦公大樓,為北市指標的辦公商圈之一南京敦北商圈。周邊除了辦公大樓,有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等設施,生活機能完整,此外,在南京東路四段133巷內有不少小吃,方便外食族。

 

中古屋坪價 站上8字頭

 

生活圈區內,除了有即將通車的捷運松山線,也近捷運文湖站的南京東路站,此外,南京東路上公車路線頻繁,南來北往方便,推升區內的辦公大樓行情,維持不錯水準。區內的辦公大樓,普遍屋齡約20至25年,每坪行情70萬至75萬元。

區內也有不少住辦混合大樓產品,以南京東路四段第一排的住辦大樓為例,每坪行情70萬至75萬元。區內公寓行情更高過住辦大樓、商辦大樓,南京東路四段北側的公寓,目前每坪行情70萬至80萬元,其中最受注目的是,具都更話題的「聯合新村」,屋主惜售心態強,近期未有物件釋出。

南京東路四段南側的中古華廈,每坪行情約80萬元,新房子則站穩百萬行情,區內的指標社區、屋齡三年多的豪宅「久石讓」,目前每坪行情約120萬元,總價落於8,000萬至1億元。

信義房屋南京店專案經理蔡惠生表示,過去兩年附近的房價,每年年成長7%至8%,兩年房價漲幅達15%,今年開春以來,因房價邁入8字頭,漲幅速度趨緩;但看好年底捷運松山線通車,人行道、路樹整頓好後,可望帶動新一波的房價漲幅。

 

700萬小套房 還有得買

 

蔡惠生指出,目前區內的產品最低總價帶為700萬至800萬元,權狀10坪左右的小套房,若小環境較差,700萬至800萬元可購得;但公寓產品,總價帶拉到2,000萬元以上。

若想購買較低價的住宅,則可以考慮較遠、屋齡近20年的國宅「松山新城」,目前每坪行情60萬至65萬元。專家指出,目前小巨蛋周邊的房價基期墊高;但捷運南京三民站可能因捷運路線的貫穿,有機會拉近與小巨蛋周邊的房價。




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