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都更題材發酵 雙北老屋燙金
發佈時間:<2014-03-09 20:06:36>
 
 

 

都更題材發酵 雙北老屋燙金
【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】
北市安和路10~20年的中古屋。 記者林澔一/攝影

在都更題材發酵下,雙北老屋燙金程度驚人,內政部實價揭露顯示,雙北市30年以上屋齡的住宅,甚至比屋齡輕、具有公共設施的新成屋還貴。房仲業者建議,民眾若想在雙北尋找物美價廉的好宅,可考慮10到20年屋齡的住宅大樓。

根據實價登錄資料,發現台北市10到20年屋齡物件的平均單價為53.7萬,30年以上屋齡則是56.6萬。新北市最平價屋齡帶,則落在10到20年以及20到30年屋齡的物件,平均單價為27.9萬;5年以下屋齡平均每坪價格33.2萬,為新北市最高價格帶。

新北市板橋區10~20年的中古屋。 記者林澔一/攝影

有巢氏房屋劉炳耀副總經理表示,台北市20、30年以上屋齡的房價超過10到20年屋齡,可能因為老屋多出現在較早開發的市中心精華區,這些老屋具備絕佳的地段、交通、環境等優勢,價值自然不菲。

住商不動產企研室主任徐佳馨則認為,近年房市流行15至25坪低總價優勢的小宅;而10到20年屋齡的房屋的平均單價雖然便宜,但坪數多在30坪以上,總價自然高。許多民眾在預算考量下,寧可捨大就小,因此,可能影響成交件數。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析,相較新成屋公設比多達30%,10到20年屋齡的房屋擁有低公設,使用空間較大的優點。徐佳馨指出,比起老屋,10到20年屋齡的房屋除了屋況新穎,還有大樓管理員、健身房等公共設施,生活品質較好。

洪佩君說,銀行對10到20年屋齡的房屋提供貸款的比率較高,未來也好脫手,對買方來說是個安全的選擇。

對於有意入手「新老屋」的民眾,徐佳馨提醒,這個屋齡帶多為一手屋主,他們常把「自己生命的點滴」加在房價上。

劉炳耀說,中古屋因屋主持有的成本普遍較低,可議價的空間相對較大,買方可以開價的5到10%幅度來議價。

圖/聯合報提供



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