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三大生活圈 交通建設題材燒
發佈時間:<2014-03-09 20:03:59>
 
 

 三大生活圈 交通建設題材燒

2014/03/09

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】
左營生活圈

根據全國不動產企研室觀察,鄰近新板特區的中和莒光路生活圈、處於台中市西屯區和北屯區交界的中清路生活圈,以及高雄市左營區的生態園區生活圈,雖位處交通咽喉,但房價長期被低估,未來在重大交通建設加持下,房價續揚空間可期。

莒光路生活圈

全國不動產企研室主任張瀞勻表示,新北市中和區莒光路生活圈位於新板特區及土城區間,與每坪房價近百萬元的新板特區距離僅需十分鐘車程,但目前聯外交通多以公車通勤至新板特區再轉乘為主,不過未來區域將有預定的捷運萬大樹林線通過,對於區內房價仍相對親民下,未來頗有增值空間。

全國不動產環球加盟店協理江珮瑾指出,莒光路上有自強國中、自強國小和自強公園,小吃店家林立,生活機能完善,加上捷運萬大樹林線議題加持,近三年房價漲幅逾五成,目前中古屋公寓每坪成交均價20萬至25萬元,中古屋電梯大樓每坪30萬至35萬元。

中清路生活圈

台中中清路生活圈位於房市火熱的西屯區及北屯區交界,與七期重劃區同樣享有優越的交通條件,包含剛通車的台74線快速道路、國道一號中清交流道,以及位於中清路和文心路交叉口的捷運綠線G7水湳站,加上備受矚目的水湳經貿園區也在本區,在交通建設加持下,近年來來自台中各區的輕移民明顯增多。

全國不動產台中中清加盟店經理張麗美分析,中清路生活圈距離七期重劃區僅七分鐘車程,加上鄰近潭子工業區和台中科學園區,近期跨區移民增加近四成,其中購屋族群最喜愛的產品為實際使用坪數比例較高的中古屋電梯大樓,每坪成交均價約13萬至16萬元。

不過張麗美提醒,目前中清路因為捷運綠線、水湳經貿園區仍在興建中,屬於交通黑暗期,目前進場購屋的民眾需忍受尖峰時間交通路段易堵塞的狀況。

高雄生態園區生活圈位處高鐵左營站及捷運巨蛋站間,不僅能享受捷運紅線的便捷,也能走路20分鐘至高鐵左營站、漢神巨蛋與新光三越,加上區內屬於純住宅區,環境清幽,又鄰近自由黃昏市場,生活機能完善。

全國不動產左營河堤加盟店店東沈鄉傳表示,本區鄰近高鐵左營站,加上商業活動頻繁,吸引常常需要南來北往的公務人員置產,近三年在高鐵和周邊商圈加持下,房價上漲近七成,目前中古屋電梯大樓成交均價每坪約18萬至19萬元。

市中心精華區房價居高不下,許多民眾望屋興嘆,全國不動產建議,預算有限的民眾買房必須謹守由遠到近、由小到大,將眼光放遠,挑選具備交通優勢和既成商圈的區域,具有重大交通建設,且房價仍在相對低檔的區域,未來保值、增值潛力相對較佳。




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