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南港經貿園區低槓桿操作 6字頭有機會
發佈時間:<2014-03-07 22:11:34>
 
 

 南港經貿園區低槓桿操作 6字頭有機會

2014/03/07

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

南港經貿園區主要道路包括經貿一、二路,三重路、園區街等,查詢實價資料,近兩三個月上述路段住宅成交行情多在每坪55~75萬元之間。因工作關係有自住需求,或看好題材想進場購屋,房仲業建議三項原則。

首先如果是基於投資,住商不動產企研室主任徐佳馨建議,採低槓桿、長線投資策略,自備款最好在三成以上,並有三到五年的持有打算;主要理由目前生活機能不佳,加上利空不斷,區域房價雖不致明顯下跌,但大漲也難。另一方面,在QE退場後,利率調升機率升高,如果高槓桿操作,將面臨較重的房貸壓力。

其次,建議以「6字頭」來開價。經貿園區目前求售物件,目前大多從8字頭起跳,開到一坪100萬元以上也不少,其實很多屋主早期買進時,一坪多在40萬元上下;以6字頭出價,一來僅略低於行情,二來賣方仍有5成以上獲利,有機會順利買到。

第三,在地段選擇上,愈靠近捷運站愈好,但避開正面、高度和高架捷運相當的住宅,有不能開窗及噪音之虞;另外,目前區域內有眾多大型商場開發案,建議購買商場後方巷子的住宅,可享購物之便,但也較為安靜、單純。




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