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南港經貿園區 下半年最熱門
發佈時間:<2014-03-07 22:10:51>
 
 

 南港經貿園區 下半年最熱門

2014/03/07

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房市下修壓力日增,民眾購屋紛向抗跌性較佳的「題材區」靠攏,其中,北市南港經貿園區由於未來兩年內,至少有五項大型開發案將陸續完工或動工,吸引不少購屋人目光,許多地產人士並認為將是下半年大台北最熱門房市區。

北市南港經貿園區未來兩年題材不少,被認為是下半年大台北最熱門房市區。 記者徐兆玄/攝影

南港經貿園區未來一、兩年的房市題材分別是:中信南港總部大樓完工、南港展覽館二館啟用、台肥C2案及南港經貿段42地號案動工,以及高鐵南港站通車及BOT商場同步開幕等。

南港經貿園區位於南港路一段、惠民街、環東大道之間,總面積約87公頃。此一園區於2008年前後開始大量推出住宅案,房價呈三級跳,最早推出的「東方麗池」開價一坪僅30多萬元,但現在官方實價網上,去年初完銷的宏普鉑金苑,有27戶登錄成交價已在每坪百萬元以上,最高達116萬元。

海悅廣告襄理謝冠群表示,過去五、六年,南港經貿園區房價幾乎每年跳一個字頭,從最早的一坪50來萬元,現在建案開價紛紛破百,而其主要原因,就是區域房市題材源源不斷。

以經貿園區本身來說,這幾年就有軟體園區二、三期、貫穿園區並設有兩處捷運站的文湖線、南港展覽館、捷運板南線延伸到南港展覽館站等多項重大建設完工啟用。

園區周邊 都更題材旺

永泰皇御 ●地點:經貿二路235巷50號 ●坪數:103 ●單價:110~115萬元/坪 記者徐兆玄/攝影

而園區周邊題材更多,包括北部流行音樂中心、三鐵共構的南港車站BOT、中研院生技園區,以及南港輪胎、國揚大南港、捷運南港機廠、台鐵南港調車場、台電電力修護處等多項大型都市更新開發案。

台灣房屋南港加盟店東雷學誠表示,南港經貿園區房市這幾年確實以投資買盤占大多數,本來投資客最容易受景氣、政策影響,一有風吹草動就拋售物件,然而,由於經貿園區題材實在太充沛,這幾年不論市場如何風聲鶴唳,當地房價都是文風不動。

以2011年財政部祭出奢侈稅打房來說,南港經貿園區雖然成交急凍,但交易行情仍持續上揚。根據房仲業內部交易資料,奢侈稅第一年,南港經貿園區預售屋換約行情仍上漲8%左右,第二年則平均達12%,奢侈稅兩年,當地房價仍有兩成漲幅。

上漲不易 下有支撐

正隆晶鑽 ●地點:園區街28號 ●坪數:51~55 ●單價:84~90萬元/坪 記者徐兆玄/攝影

不過,雖然經貿園區過去幾年房市表現強韌,而未來區域仍有不少題材持續加持,但業界對當地房價看法大多趨於保守。住商不動產企研室主任徐佳馨表示,中信總部、南港展覽館二期今年完工啟用,雖會為區域帶進更多就業人口,剛性需求,但由於園區生活機能仍不佳,且房價已到高點,未來一兩年應會呈現「上漲不易,下有支撐」的格局。

房市專家張欣民則認為,從建照、使照資料來看,南港今年將進入新一波完工交屋潮,預料許多早期以一坪40來萬元買進的投資客,會在七合一選舉前後釋出獲利了結,依當前市場氛圍,投資客以低於市價一些的行情測試市場溫度的可能性較大,經貿園區下半年房價可能出現短期盤整震盪。




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