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文山與淡水 雙北高C/P值住宅區
發佈時間:<2014-03-04 21:36:51>
 
 

 

2014/03/04
文山與淡水 雙北高C/P值住宅區
唐玉麟/台北報導
台灣房屋最新調查,以居住氛圍與實價的比值(C/P)觀察,台北市C/P值最高區域,首推文山、北投、萬華區,每坪區域均價40.6至45.3萬元;新北市是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1至21.6萬元,顯示房價越親民區域,C/P值越高。

 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北市C/P值冠軍文山區,交易筆數最多路段是木新路,優勢是休閒機能高、購物方便、醫療機構多,且環境清幽,房價平均每坪40.8萬元。

 新北市C/P值最高的淡水區,張旭嵐說,擁有捷運優勢,觀光機能、商圈發展成熟等優勢,再加房價基期低,讓淡水未來房價發展頗值得期待。

 住商不動產企研室主任徐佳馨認為,文山區房價相對平實,C/P值高不意外,另外就交通便利度與生活氛圍分析,房價同樣親民的北投也是自住民眾不錯的選擇。

 但徐佳馨表示,淡水區域房價落差大,有很便宜的淡海新市鎮與較貴的紅樹林高級住宅,再加上淡水推案量大,且冬天較冷,故對其性價比持保留;就短期房價增值潛力來說,她認為林口擁有機場捷運即將通車,精品大型暢貨中心將開幕等利多,屬新北市房價C/P值相對較高區域。

 台灣房屋昨公布最新調查,若房價下跌,高達逾8成5民眾,購屋意願將會增加;逾4成有房產者,近1年內有換屋計畫,換屋最主要原因是「不滿意現居住地機能性」,高達3成5。

 周鶴鳴認為,2014年台北市房價下修空間不大,交易量難有大幅成長,台中7期、桃園藝文特區,房價漲幅也已到頂,可是房價不可能大幅下修。

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