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新北房市 三重商圈住宅 環境優
發佈時間:<2014-03-02 22:26:05>
 
 

 

2014/03/01
新北房市 三重商圈住宅 環境優
記者方明/台北報導
新北市三重區中正南路與集美商圈和北市僅隔一座忠孝橋,近年來因雙捷運題材,帶動該區域房價出現不小漲幅,5年內新成屋單價已衝上5字頭。

 因區域生活環境較佳、巷道整齊,仍吸引北市買方進駐,但該區域物件釋出量較少,房價具相當支撐力道。

 中正南路生活圈與集美商圈涵蓋中正南路、重新路四段、集美街及重安街等,區內有雙語的集美國小、重安街光明市場,重新路則有中和新蘆線捷運菜寮站及雙捷運站點(新蘆線、機場捷運線)的三重站,生活、交通機能完善。

 全國不動產三重捷運加盟店店長汪孝文表示,中正南路生活圈至台北車站僅需5分鐘車程,在比價效應下,台北輕移民客群成為買方主流,當地看屋人潮台北客即占6成,目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45~50萬元。

 汪孝文指出,「麗寶之星T1」是當指標建案,該案樓高37樓、鋼骨結構,4、5年前每坪僅30多萬元,目前標準3房產品,低樓層每坪已突破40萬元,高樓層有景觀每坪更近60萬元,總價約1,800~2,300萬元左右。

 中正南路與集美街以公寓、華廈、大樓產品為主,目前30年以上公寓每坪均價約28~35萬元、15年以上華廈每坪逾40萬元,中正南路上5年內新成屋每坪約45~50萬元。

 台灣房屋三重菜寮特許加盟店店長林庚翰指出,集美商圈有雙捷運題材,三重運動休閒中心也預計今年底啟用,加上集美雙語國小,使該區域生活環境完善,也使得物件釋出量不大,即使有釋出也會很快成交。

 其中指標個案的「翔譽A+」去年上半年推出預售,以18~25坪小坪數為主,不到半年就完銷,當時每坪成交價近54萬元,近期有住戶出售,以每坪近60萬元成交。

 另外,「翔譽雙子星」去年11月開始陸續交屋,當時每坪約33~35萬元,總價約1,600~1,700萬元,而投資客換約價每坪已逾40萬元。

 林庚翰表示,另一指標案「星光藝術館」離捷運菜寮站走路約3~5分鐘,市場指名度很高,為5年內新成屋,有住戶每坪開價60萬元,且沒有50萬元以上不賣。

 至於,中正南路上的「台北之心」,鄰近忠孝橋,車程5分鐘可達台北車站,也鄰近捷運菜寮站,目前每坪開價約近50萬元,實際成交每坪約42~46萬元。

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