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大台中房市價漲量縮 恐轉為買方市場
發佈時間:<2014-03-02 22:18:31>
 
 

 大台中房市價漲量縮 恐轉為買方市場

2014/03/01

【聯合報╱記者陳秋雲/台中報導】

台中縣不動產開發商業公會2月26日開說明會,展望2014年大台中房市,理事長陳正哲說,今年存在有七合一選舉、房屋政策及土地成本大增等因素,勢必出現價漲量縮的局面,他建議2014年「審慎因應」。

台灣房市多頭達10年,原台中縣區去年的推案量比前年增加一倍,共358案7503戶,多數是透天,推案量最多是太平,其他依序為大里、烏日及沙鹿。原台中市有270案、10422戶,多數是大樓,數量依序是北屯、西屯與南屯區,三大屯區佔了原台中市逾八成案量。

公會展望指出,2014年房市可能觀察到三大現象,對建商來說是暗藏危機,但對消費者而言,不是壞事。

一是補漲區不能超漲,如果有交通建設、重大公共工程帶動,只因周圍漲價,啟動補漲模式,這會比較危險。

二是注意「蝗蟲過境」式的建商推案,讓利給投資客、紅單客,營造熱銷氣氛,吸引買不起房的民眾進場,結果套牢。

三是轉為「買方市場」,投資客在以前買的大樓陸續完工拋售,如果賣方開始急於出售,議價空間加大,少賺也賣,區域房價容易被拉低,買方也會租屋慢慢等房價落。

大台中首購大樓推案區域以烏日高鐵區、生活圈四號線、中科生活圈為主,今年沿線的大里、東區、太平、潭子與北屯已成主要戰場,預估今年與明年推案量都逾百億元。

另低價透天往台中市郊及外圍縣市發展,多數區域受惠於交通建設,地價普遍升高;都市計畫區8米路以上的建地,每坪逼近30萬,透天多數開價1500萬以上,2000萬以上成主流,首購族根本買不起,轉往市郊或南投、彰化,購買800萬以下的透天厝,外圍區域漸受業者重視。

豪宅市場以十二期大樓開價最高、每坪48萬,八期大樓成交近40萬,西區草悟道沿線及美術館特區也在40萬以上;新市政中心則開價來到85萬,二、三單元透天總價約3000萬~4000萬;另各單元、重劃區陸續有大樓案推出,將成為明年房市的新戰場。




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