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搶進廠辦 內科園區熱到發燙
發佈時間:<2014-03-02 22:13:01>
 
 

 搶進廠辦 內科園區熱到發燙

2014/03/01

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

北市住宅房價來到高點,許多置產族改將資金放在商用不動產,其中,內湖科技園區的廠辦大樓,由於近年來不只國內企業持續進駐,陸資、外資公司也積極搶進,後市看俏下,已成置產族最熱門的投資選項之一。

全球資產管理近日統計台北市去年辦公室交易情況,發現內科園區除了整棟廠辦大樓交易火熱,占全市交易量8成以上外,當地單一辦公室的投資交易過去一年也是熱得發燙。

以件數來說,根據實價揭露資料,去年內科及周邊辦公室交易件數,總計297件,占全市交易量達28%,高居第一,等於北市每交易3間多辦公室,就有1件是內科的辦公產品。

另以價格來看,根據信義房屋內部資料,2009年內科廠辦大樓平均每坪成交單價為36萬元,但去年平均成交單價已達51萬元,過去4年每坪上漲15萬元、漲幅高達43%。

北市辦公室交易以往都以南京松江商圈為大宗,現在內科躍升第一。永慶資產協理黃增福認為,金融海嘯後,許多大型企業為節省租金成本,從敦南、信義商圈移至內科是主要原因,雖然近年景氣已有好轉,但這些企業並未重回市區,反而許多上下游相關產業、金融業等因業務需求,跟著進駐內科,讓內科辦公商圈快速擴展。

2008年內科約有8萬就業人口,而依據北市產發局統計,包含眾多企業營運總部、研發中心、金融中心等多元支援性服務業在內,內科現在已有3590家廠商,就業人口超過11.8萬人,營收突破2.6兆元,已成全台最具規模的辦公區。

過去一年多,內科群聚效應更是明顯,仲量聯行表示,近期就有一個陸資企業大手筆租下西湖段一棟2000坪的大樓,計畫開設商務中心;大陸聯想集團也由101大樓遷址於堤頂大道的普訊大樓;深圳歐菲光科技新設立於內科里昂科技大樓;韓國Line也設立台灣營運總部於萬國科技大樓,顯示陸資及國際級高科技產業布局台灣已優先著眼於內科園區。

由於內科周邊目前仍有內湖雲端產業園區、美國在台協會等房市利多,且相較於市區辦公室動輒一坪8、90萬元,甚至逾百萬元,加上內科辦公室空置率持續下滑,租金呈上揚走勢,商仲業多認為今年內科不動產將進入「黃金期」,廠辦價格仍將走揚,店面行情也可望持續拉高。



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