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地上權住宅 首度激戰329檔
發佈時間:<2014-02-24 21:29:27>
 
 

 地上權住宅 首度激戰329檔
2014/02/24

【經濟日報╱記者陳美玲/台北報導】

329檔期將開打,今年一手屋市場新增地上權住宅案加入戰局,「昇陽寓見」預計本周率先登場,每坪推案價僅三、四字頭,為目前市場上最便宜的地上權案,緊接著總銷高達130億元的「華固新天地」將在4月中接棒登場,地上權住宅大戰一觸即發。

首筆地上權住宅案為位於北市民生東路四段的「吉美璞立」,全案已在去年10月中進場銷售,銷售開出不錯成績。負責銷售作業的創意家廣告協理柯仲武表示,該案共61戶已售逾六成。

柯仲武分析,銷售地上權案面對最大的挑戰,就是消費者的觀念,畢竟地上權產品才剛起步,考驗著民眾的接受度;不過,時代在改變,不是每個人都有傳子傳孫的需求,包括經濟獨立自主的女性、退休長輩等,都是客戶之一,加上全案每坪開價120萬元,與擁有所有權的新案「琢賦」、「皇翔新天玓」每坪單價200萬元、總價上億元相較,僅市場行情的六折,仍有固定買盤青睞。

繼「吉美璞立」後,昇陽建設將在329檔期推出新北市板橋三民路的「昇陽寓見」成屋案,昇陽建設表示,該案走27、35坪的二和三房產品,每坪推案價落在30萬至40萬元,為現階段地上權案每坪單價最便宜的個案。全案預計本周或3月初進場,總銷初估15億元。

地上權案總銷最大、約130億元的「華固新天地」則將在4月中登場,產品鎖定26、27、40、42坪的中小坪數產品,預計每坪成交價約45萬至50萬元,華固擬計畫全案走不二價。

地上權案因屬於債權,不具產品所有權可做抵押,向銀行辦理融資,加上去年10月前的地上權案,得標人仍受限不得分割出售,包括昇陽建設「昇陽寓見」、華固建設「華固新天地」、日勝生「仁愛本真」等,在分戶貸款上仍未定案。

據悉,政府有意願將地上權案比照所有權產品模式,直接跟銀行做借貸,若地上權案借款有望鬆綁,接下來建商的最大考驗將是市場的接受度。

圖/經濟日報提供




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