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坐擁4大優點 綠園道宅正夯
發佈時間:<2014-02-21 22:15:47>
 
 

 

2014/02/21
坐擁4大優點 綠園道宅正夯
黃繡鳳
綠園道擁有寬闊的休閒綠地、濃郁的人文氣息及大棟距自在感,是大多數購屋者的最愛,今年鄉林,國泰及麗寶等建設公司都搶進台中市綠園道推案,在個案輩出時,銷售還是紅不讓。

 如鄉林建設推出「鄉林艾美」、「鄉林美術館」2個園道新案,其中「鄉林艾美」潛銷期就賣出2成,相當搶手。台中市地政局統計,去年一整年大台中建築物買賣移轉棟數達5萬3695棟,比起2012年4萬5896棟成長了16%,交易熱區前三名分別是西屯區8562棟、北屯區7707棟及北區4585棟。

 鄉林不動產研究室分析,西屯區因七期重劃區加上新市政中心、逢甲商圈、中科特區而貴,北屯區則以捷運綠線、鐵路高架化、74號快速道路通車等交通利多因素發酵,帶動周邊房市買氣;而北區則是挾著生活機能佳、商圈多、學校多、交通方便的特色,擠下重劃區密集的南屯區,晉身黃金三區之一。

 不少購屋者更重視孩子的教育環境,北區一向是台中市的明星學區,像私立育仁小學、中一中、中二中與台中科技大學、中國醫藥大學、台灣體育運動大學等,加上可以徜徉在中正公園、中山堂或孔廟的藝文活動與人文風華中,更能凸顯此區住宅勝出的附加價值。

 鄉林、國泰與麗寶、總太等建設公司都看好台中市多條綠園道的獨特性,在西區的草悟道、美術館園道及經國綠園住宅,推出每坪單價62萬元起跳的高檔房價;至於鄰近綠園道個案,如北區太原、雙十等處新案,每坪單價為26~32萬元。

 鄉林集團董事長賴正鎰表示,北區是台中市發展相當早的成熟區域,各項公共建設相當齊全,台體大、中一中、中友商圈及一中商圈及自然科學博物館,綠園道密集,生活機能便利及寬闊舒適綠意空間。

 有景觀、生活機能完整、交通便捷及明星學區等四大優異條件,將創造新一波搶購風潮,這兩個新案戶數不多,預計很快就會完銷,所以鄉林正在努力繼續在台中找好地段的土地再推新案。

 這次鄉林建設在太原綠園道附近個案「鄉林艾美」,基地面積463坪,規劃地上11層、39戶、總銷7億的純住家大樓。此案不僅鄰近一中及中友商圈,更是太原綠園道少見的首購、首次換屋型產品,規劃坪數為46~53坪,以首購及首換族為目標客群。

 其社區規劃有親子廚藝教室、戶外籃球賽與空中有機農場等公設,雖接待中心還在搭建,但戶數稀有,已有不少買家聞風搶先下訂。

 北區建地稀有,生活的完善吸引自住型買家卡位,客層也都以原本在北區或北屯區附近租屋或自有小宅的客戶為主,加上認同鄉林品牌老客戶置產加碼,在建案戶數規模不大情形下,銷售期可望跟著加速。

 園道宅身價鍍金,座落科博館園道的「鄉林美術館」,採先建後售的新成屋銷售方式,目前建案已取得使用執照,預定4月公開。此案基地面積310坪,規劃地上24樓,其中1至3樓將作為鄉林集團全球戰略總部,可售戶數僅18戶,1層1戶,已潛銷4戶,每戶建坪150坪,總銷20億元。

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