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南新莊 北部房市黑馬
發佈時間:<2014-02-21 22:12:24>
 
 

 

2014/02/21
南新莊 北部房市黑馬
陳愛珠
自92年SARS疫情過後,台灣房地產市場,出現史上少見的多頭行情。時至今日,已變成是不吃不喝10年以上,才能夠勉強買棟台北市周邊的房子;對多數薪水階級而言,這幾乎已成了痴人說夢。93至95年台北市各區房價漲勢都還算和緩,但自96至102年,近7年來,價格波動就明顯增大,而其中漲幅最誇張的是南港,約達73%左右,其次是萬華區與中山區,單99年,年度漲幅亦有51.7%和35%相當可觀。

 96年台北縣各鄉鎮市,房價漲幅超過兩成,漲勢明顯的:只有板橋、新店、永和及新莊這幾個通稱一線衛星市鎮的區域;汐止、土城、樹林及三重,漲幅則約在14%至17%之間。新北市第2次價格大漲是出現在99年,除了板橋之外,永和、汐止漲幅逾3成,林口(新市鎮)46.6%、蘆洲53.4%及三峽(北大特區)及新莊更超過64%以上,泰山的99年度漲幅最驚人,高達80%左右!

 新莊副都心由於2013年底中央合署辦公室完工,行政院十大部會陸續入駐,政治、交通、經濟、藝文、綠化、產業等國家級六大開發計畫一一到位,國際機場捷運、商業生活複合機能與中港河堤綠廊逐漸成型,質與量的建設題材絕不亞於台北市的南港,因此僅僅98年、99年兩年漲幅已近80%,因此相對低價的南新莊,在副都心高價推擠效應下,未來漲幅大有可為!

 在102年6月新莊捷運線,全線正式通車至迴龍站,讓南新莊的房市一路長紅。當地新成屋的房價從通車前的28至35萬坪,至今漲至35至42萬/坪,短短不到半年內,漲幅竟高達兩成,可算是新北市漲幅最大的區塊。

 而其中南新莊的預售個案,位處捷運輔大、丹鳳與迴龍站間的新建案,如:「金璽樂曲」、「東村A ONE」、「捷運吉境」、「麗寶雙璽」及「君泰」,平均開價為42至50萬/坪。其中「君泰」大規模基地,面千坪綠蔭公園、匯集台北市億萬級豪宅規劃團隊,擁有十數項會館設施,是目前人氣與形象最高的成功建案。

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