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南港調車場都更 房價煞不住
發佈時間:<2014-02-21 21:55:19>
 
 

 南港調車場都更 房價煞不住
2014/02/21

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
南港調車場都更案近日公告招商,成為市場關注焦點。 記者曾吉松/攝影

捷運昆陽站一帶,因房價較臨近的後山埤、永春站便宜一截,詢問度向來不錯,近日,規劃作為「台北新東區」的南港調車場都更案公告招商,當地更成市場關注焦點,業界多認為,南港調車場正式開發後,將帶動低價區明顯補漲。

南港調車場在東新街以東,市民大道7段、南港路3段之間,就在捷運後山埤站、昆陽站及松山車站之間。

此一停用已久的調車場總面積達5.4公頃、即約1.6萬坪,整塊地呈長方型,沿市民大道由西往東。台鐵於上月29日公告以「台北新東區」為願景進行招商,未來預計興建大型旅館、綠色購物中心、綠色產業企業總部以及綠能住宅等。

廣哲 ●地點:向陽路162巷107號 ●坪數:51~55 ●單價:80~85萬元/坪 記者曾吉松/攝影

台灣房屋信義松山加盟店長游志超表示,南港調車場是台北市僅存大面積素地之一,也是南港近年來一系列大型建設的最後一塊拼圖,只要招商完成開始動工,不只南港區受惠,一旁的松山商圈也將如虎添翼。

南港近年至少有10項大型建設,已完成的有軟體園區、南港展覽館、捷運南港站、展覽館站等,正在進行中的則有北部流行音樂中心、國家生技中心、南港站BOT案、南港輪胎開發案、國揚大南港計劃以及中信總部大樓等。

誠美謙謙 ●地點:中坡南路80號 ●坪數:22~33 ●單價:88~102萬元/坪 記者曾吉松/攝影

游志超表示,南港調車場位處南港、松山交界,周邊的成熟商圈,近年房價上漲已多,公告招商預料房市不會有太大反應,不過,完工後有助區域生活機能進一步提升,且能將周邊幾大商圈連成一氣,對區域房價提升將有明顯助益。

住商不動產納美店長謝鎧仰表示,南港調車場位於後山埤站、昆陽站之間,後山埤的前一站永春站,目前房價動輒一坪上百萬元,共構宅EAT實價更是飆到130萬元上下,後山埤站公寓也站上每坪7、80萬元,而鄰近南港調車場的公寓目前5、60萬元,東新街、昆陽街則在每坪50萬上下,相對低價,未來補漲空間相當大。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,內政部計畫今年推出10個公辦都更案,南港調車場都更案是今年最大指標案,相較於民間都更整合困難,進度牛步,公辦都更因較少土地整合受到的阻力較小,成功機率高,建商也多積極搶進,進度較能掌握,對區域房市也較有明顯推升力量。

以南港調車場案來說,據了解,潤泰、冠德、富邦、國泰建設等建商均積極評估,預料今年應可順利完成招商。




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